房产商逾期办证违约金怎么算

在商品房生意中，会遇到各种房产生意胶葛。其间的开发商延期处理房产证便是常见的问题。那么，购房者在遇到开发商延期处理房产证的时分，房产商逾期办证违约金怎样算合理?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
合同约好房子交付使用后60日内处理《房地产权证》，可顺延180天，若在延伸期限内仍未处理，则依照人民银行同期存款利率向购房者付出违约金。核算基数以合同总价20%核算。
《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十八条 因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
开发商因本身原因逾期交房后违约金的核算，合同有约好的从约好，合同没约好的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
逾期不处理房产证怎么处理
根据我国现行的有关司法解说的规则，只要归于商品房出卖人的原因形成逾期办证的，才干够确定出卖人构成逾期办证违约责任。在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解说中清晰界定了出卖人承当违约责任的几种景象：
(一)在商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限内没有办出房产证的;
(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日内没有办出房产证的;
(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日内没有办出房产证的。
房产商逾期办证违约金问题是许多购房者都需求了解的内容，只要了解清楚相关的规则才干更好的保护本身的合法权益。
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