办不下来房产证房屋买卖合同无效

案情简介： 2002 年 4 月 15 日 , 何某与某房地产开发公司签定商品房生意合同 , 约好借款购买开发商开发的一套房子。何某 2003 年 2 月 28 日 处理了入住手续，但未实践入住。 2005 年 3 月 2 日，在北京 XX 房地产生意有限责任公司参加下 , 刘某、何某及中介公司三方签定了《房子交易居间合同》 , 合同约好 , 刘某购买何某的房子，价款 40 万元。合同签定后 , 刘某付出中介公司首付款 20 万元，其间含定金 2 万元 , 中介公司将其间 1 万元留作自己的中介费，其他 19 万给付了何某。刘某在等候开发商给何某处理房产证，以便于赶快过户，可是该项意图开发商已被撤销了房地产开发资质，且房地产公司已是触景生情，该项目无法处理初始产权挂号，所购项意图一切购房人均不能获得房子一切权证。所以刘某状告中介公司 , 要求承认三方签定的《房子交易居间合同》无效 , 并要求返还购房款。
法院判定 ：法院经审理后以为，因开发商已不存在，买方终究无法获得房子一切权证，其合同意图已不能实现，应确定生意合同无效，卖方返还房款。
律师点评 ：现在法院关于没有产权证即签定生意合同并约好产权证处理下来后处理过户手续的二手房生意案子倾向于确定合同有用，现在也有越来越多的事例按此处理，可是关于签定合同时没有房产证，卖方终究也不可能获得房产证的情况下，导致买方无法获得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护 , 一般确定生意合同无效，判定将买方或中介公司将已收的房款返还给买方。