一房二租房东强制第一租户搬家,违法吗

现如今房价大涨，随之而来的便是房子的租金也跟着涨了起来，有一些不良的房东会因为后边的租户价钱出的高一些而强制要求前面的租户搬离，这也就形成了“一房二租”的状况。今日听讼网小编就给我们详细介绍下它的解决办法。
一房二租房东强制榜首租户搬迁,违法吗？
违法，一般的合同上面都有写的，租期内任何一方违约都要配一个月租的
交的租金及押金能够证明你的租借合同是有用的,能够向租借方建议实行合同,假如不能实行,能够建议违约责任。假如问题比较复杂,建议面询律师,走法令程序,经人民法院进行审理.房两租，是指租借人与两个承租人签定租借合同，将同一房子在同一期限内租借给不同承租人的法令行为。因为租借标的的唯一性，客观上两个合同无法全面实行，必然涉及到怎么承认实行合同的承租人，以及未实行合同承租人的维护与救助。
(一)合同实行承租人承认顺位
《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第六条规则，租借人就同一房子缔结数份租借合同，在合同均有用的状况下，承租人均建议实行合同的，人民法院依照下列次序承认实行合同的承租人：(一)现已合法占有租借房子的;(二)现已处理挂号存案手续的;(三)合同建立在先的。此条规则清晰了合同均属有用状况下实行合同承租人的三个顺位：榜首顺位，合法占有房子。该顺位既要求事实上占有房子，又着重占有的法令正当性。承租人合法占有房子，意味着租借人已完结房子交给责任，两边合同事实上现已开端实行。实践中，某些承租人为到达实行合同意图而采纳违法方法占有房子，如强制开锁进入，又或强制将占有房子的承租人赶出等。该类状况中承租人虽占有房子，但不具有法令上正当性，不能作为实行合同的榜首顺位承租人。第二顺位，处理存案挂号。租借合同存案挂号并非强制，也非收效条件，当事人能够自由选择，但一旦进行存案挂号的，根据存案挂号的公示公信力，存案挂号的租借合同就具有对立力，能够对立未存案挂号的租借合同。第三顺位，合同建立在先。根据债款相等性准则，在既无房子交给之实又无存案挂号之续的状况下，只能根据合同建立时刻的先后来承认实行合同的承租人。本案中，吴某某在与陈某某签定合同后，又将系争房子另行租借别人，且庭审中两边均承认该房子现已交给别人占有运用，依上述规则，陈某某再要求吴某某实行合同、交给租借房子，已缺少法令根据，本院据此驳回。
(二)合同解除权的行使
关于不能得到实行合同的承租人，依法享有合同解除权自不待言，但作为违约方的租借人是否也能解除合同，则有较大争议。我国合同法规则的解除权有两种，即法定解除权与约好解除权，别离见于第九十四条、第九十三条。法定系行使解除权的条件根据法令规则，即第九十四条规则的五种景象。除第(一)项因不可抗力致使不能实现合同意图外，其他景象的解除权一般理解为均归属于守约一方。约好系行使解除权的条件根据合同约好。除此之外，当事人不得随意解除合同。与此同时，合同法榜首百一十条又规则，关于法令上或许事实上不能实行、债款的标的不适于强制实行或许实行费用过高、债款人在合理期限内未要求实行的非金钱债款，当事人不能够要求实行。依上推出，关于事实上无法实行的合同，当事人不能要求持续实行。在上述规则的交汇处，存在一个法令适用空白，即关于事实上无法实行的合同，在具有解除权的守约方不行使权力的状况下，违约方能否要求解除合同?审判实践中存在两种观念：一种是不管何种状况，一方违约的合同违约方均不享有解除权。理由在于，契约信守是合同法的基本准则，赋予违约方以合同解除权，不只与合同法的理念相违背，并且将怂恿歹意违约行为的发作。为了充沛维护守约方利益，避免歹意违约的延伸，违约方不能单独解除合同。另一种是一方违约的合同违约方一般不具有合同解除权，但若因违约行为形成合同事实上无法实行的，或许持续实行合同价值昂扬且不利于物的运用等特别状况的，违约方也能够解除合同。理由在于，在上述特别状况下，合同已无法持续实行，若不赋予违约方以合同解除权，且守约方又不行使合同解除权的，各方的权力责任联系将一向处于不承认状况。
其实一房二租的状况下便是一个小型的房东违约的状况，我们能够要求房东给与其一个月租金的经济补偿。也期望我们在签定合同的时分要需求拟订好合同的条款，保存好合同文本。我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法令咨询哦。