二手房怎么过户,过户流程是怎么样的

二手房生意的进程牵扯的问题比较多，尤其是在二手房过户方面，因而二手房生意两边在生意前需求具体了解不同情况下的二手房过户流程，那么二手房怎样过户?下面小编将为我们带来2016最具体二手房过户流程，期望我们看完后可以未雨绸缪。
二手房怎样过户? 二手房过户流程1、生意两边无借款： 生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给卖方;并约好一个房产进生意中心的时刻。进生意中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户，最终在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二手房过户流程2、卖方有借款未还清： 生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款。7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进生意中心的时刻;进生意中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。
20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买房将尾款结清给卖方。
二手房过户流程3、买方借款购房： 首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给卖方;买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进生意中心的时刻;进生意中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房过户流程4、生意两边均有借款： 首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方一起见证还清卖方未付清的银行借款;7个作业日后，银行借款审结完毕，买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，生意两边约好一个房产进生意中心的时刻;进生意中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。