购买新房有哪些技巧?怎么才能买到适合的房屋

房价太高?买不起……别再诉苦房价太高了，虽然价格往上涨，可是有人仍然能够以抄贱价买房，为什么他人做得到，而你却做不到?不是命运欠好，不是找不到，要害的一点是你不会砍价!
谁说买房不能砍价!
谁说买房不能砍价!
谁说买房不能砍价!
重要的工作说三遍，小编今日就教你怎么七步取胜，拿出你在菜市场砍价的功力去和开发商“斗法”吧!
第一步：找准方针——期盘、尾盘更好砍
砍价也要找准方针，关于热销楼盘、现房、规划大的楼盘，一般议价的空间就比较小，想象假如给某个购房者大幅度让价的话，或许会引起大的紊乱，开发商一般不会冒这么大危险。
要砍价一般要找期房，期房开盘之初，为了招引购房者，开发商往往有一些优惠，可是这种优惠是和期房的增值预期挂钩的。因为从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右。
别的尾盘也更简单杀价，一般到了年终尾盘，开发商会期望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的退让。据业内人士泄漏，一般状况下，能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的，有的乃至能够拿到8折的优惠。
第二步：找准方针——出售主管权力更大
假如你想拿到大扣头，就必定要找出售主管，她们说话愈加有重量，所作的许诺也更简单实现一些。不过找他们砍价，必定要留意方式办法。
咱们首要要对楼盘的周边环境、配套设备、该地段的规划和邻近楼盘的均价有一个明晰的知道，找出售主管杀价时能够从挑剔房子着手，如对公共设备的核算、相关管线的规划、营建本钱等方面提出合理的观点;或许是对小区美化、房子朝向等挑出合理的缺点后，对方才有或许做出进一步让价的考虑。
至于能杀多少，那就要看购房者个人的商洽水平缓楼盘出售状况了。
第三步：留意情绪——不放松但也不强求
在和出售交流的时分，先透漏出你买房的意向激烈，让对方坚信你是想要买房，愿意为你的要求做出退让。
一起，不管对该楼盘有多神往，也要长于露出房子缺陷。对房子缺陷加以揭穿，使出售人员对所开高价失掉决心，借以到达杀价的意图。
当然咱们也不能一味的挑错，要能够说犯错在哪，例如提出对公共设备的核算，相关管线的规划、缔造本钱等方面提出合理的观点，或以房子朝向、居家环境、楼层高低一级挑出有道理的缺点，这样出售主管就或许会让价。
第四步：巧比价格——用次价购买好房
不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和价格之间的距离，这时能够多方进行价格的比较。
一般的比较办法有两种，一种是和周边楼盘比较比较。能够做问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么规范。另一种是对准该楼盘，问清楚不必层不同栋的差价，了解其间的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以相同的价格买更好的单元。
这样你肯定买不到吃亏也买不到受骗，不过售楼员一般不会赞同，你需求尽量多的找出这两个单元的相同点或距离不大的原因。
别的你还能够多跑几遍，找多位不同的出售署理，打听出价格的最贱价，或声东击西，探知更廉价的价格。
或许使用“一回生二回熟”的理念，和同一个商洽人员、出售人员成为朋友，凭友谊争夺拿到该项意图最优惠的价格。
第五步：学会“忽悠”——与其他楼盘比照
人生如戏，全赖演技啊。前几天咱们还在防售楼小姐忽悠，今日咱们就要忽悠售楼小姐了。能够奉告对方已看中其他房子并已付定金，但愈加喜爱这个房子，是否能再廉价点以补偿已支付不能交还的定金。
或许，通知他们预备一次性付款，但一时拿不出所有钱，要求最优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。
再或许，奉告自己很满足，但家人有其他的主意，假如房价廉价则能够解决问题。
第六步：参与各种名义的团购
近年来很盛行团购，不只一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也安排购房者团体看房，并为购房者争夺到必定额度的购房扣头。
购房者可事先向出售人员了解方针楼盘是否会安排团购，或许重视房地产网站是否有看房团信息，一般参与房地产网站的看房团，都会有额定的优惠。
第七步：找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。
现在许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额定扣头、并免买家和介绍人必定年限物业管理费、赠送其他方式大礼包等优惠。
虽然节约的肯定数额关于总价来说并不算多，但关于买家和介绍人而言，这都是实实在在的优点，而且也是老业主乐于承受的。
购房者能够向发展商具体咨询老业主买楼或许取得的翔实优惠，并争夺将扣头和优惠悉数拿到手。