农村土地承包合同怎么写

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乡村土地承揽合同
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土地承揽合同书样本
第一章　总　则
第一条　本合同两边当事人:
出让方:中华人民共和国____省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局(以下简称甲方);法定地址_____;邮政编码____;法定代表人：名字____;职务_____。
受让方：______(以下简称乙方);法定地址____;邮政编码____;法定代表人：名字___;职务____。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》《外商出资开发运营成片土地暂行管理办法》和国家有关规则，两边本着持平、自愿、有偿的准则，经过友爱洽谈，缔结本合同。
第二条　甲方依据本合同出让的土地运用权，土地一切权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不在土地运用权出让规模。
第三条　乙方依据本合同受让的土地运用权，在运用年限内能够转让、租借、典当或用于其他经济活动，其合法权益遭到国家法令维护。但不得进行中华人民共和国法令所不答应的活动。乙方并有依法合理开发、运用、维护土地的职责。
第二章　定　义
第四条　本合同所运用的特定词语界说如下。
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
2.“总体规划”指经我国政府赞同的____开发区域的开发建造总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经我国政府赞同的在受让土地运用权区域内各项建造的详细安置和安排。
4.“公用设备”指按照成片开发规划对地块进行综合性的开发建造，建成的供排水、供电、供热、路途、通讯等设备。
第三章　出让地块的规模、面积和年限
第五条　甲方出让给乙方的地块位于_____，地块编号为_____。(见附件______地块地理位置图)
第六条　第五条所指地块总面积为____平方米。
第七条　本合同项下的土地运用权出让年限为_____年。自颂发该地块的《中华人民共和国国有土地运用证》之日起算。
第四章　土地用处
第八条　本合同项下的出让地块，按照赞同的总体规划是树立一个以开办和运营工业项目(建造项目)为主的工业区(综合区)，亦答应开办一些与之相配套的出产和日子服务设备。(注：依据详细状况定)
第九条　本合同附件《土地运用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同平等法令效能。乙方赞同按《土地运用条件》运用土地。
第十条　在出让期限内，如需改动本合同第八条规则的土地用处，应当获得城市规划行政部门赞同后，经甲方赞同，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理土地运用权改变挂号手续。
第五章　土地费用及付出
第十一条　乙方赞同按本合同规则向甲方付出土地运用权出让金、土地运用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。
第十二条　该土地的土地运用权出让金为每平方米_____元人民币(美元或港元等)，总额为_____元人民币(美元或港元等)。
第十三条　本合同经两边签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_____%合计_____元人民币(美元或港元等)作为实行合同的定金。
乙方应在签定本合同后_____日内，付出完悉数土地运用权出让金，逾期仍未悉数付出的，甲方有权解除合同，并可恳求违约补偿。
第十四条　乙方在向甲方付出悉数土地运用权出让金后_____日内，按照规则处理土地挂号手续，收取《中华人民共和国国有土地运用证》，获得土地运用权。
第十五条　乙方赞同从_____年开端，按政府规则逐年交纳土地运用费，交纳时刻为当年__月__日。土地运用费每年每平方米为_____元人民币(美元或港币等)。
第十六条　乙方赞同以美元(港元等)向甲方付出土地运用权出让金及其他费用(注：依据详细状况定)。
美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天我国国家外汇管理局发布的买入价和卖出价的中心值核算。
第十七条　除合同还有规则外，乙方应在本合同规则的付款日或付款日之前，将合同要求付出的费用汇入甲方的银行帐户内。银行称号：_____银行_____分行，帐户号_____。
甲方银行帐户如有改变，应在改变后_____日内，以书面形式告诉乙方，因为甲方未及时告诉此类改变而构成误期付款所引起的任何推迟收费，乙方均不承当违约职责。
第六章　土地运用权转让
第十八条　乙方在施行成片开发规划，并完结悉数公用设备建造，构成工业用地和其它建造用地条件(或完结公用设备建造并建成了通用工业厂房以及相配套的出产和日子服务设备等地上建筑物，或出资额到达总额的___%或依据详细状况定)后，有权将本合同项下悉数或部分地块的余期运用权转让(包含出售、交流和赠与)。
第十九条　土地运用权转让的受让人除法令还有规则外，能够为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他安排和个人。
两边签定的转让合同，不得违背国家法令、法规和本合同规则。
第二十条　乙方在作出转让__日前应告诉甲方。转让两边在转让合同签字后____日内，应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方，请求处理土地运用权改变挂号手续，换领土地运用证，并按照政府有关规则交纳土地增值费(税)。
第二十一条　自转让合同收效之日起，本合同和挂号文件中所载明的权力、职责随之搬运。
第二十二条　土地运用权和地上建筑物、其它附着物一切权切割转让的，应当经甲方和房产管理部门赞同，并按照规则处理过户挂号手续。
第七章　土地运用权租借
第二十三条　乙方按本合同规则完结悉数或部分地块的公用设备并建成通用工业厂房以及相配套的出产和日子服务设备等地上建筑物后，有权作为租借人将本合同项下悉数或部分地块余期合用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用。
条二十四条　租借人与承租人签定的租借合同不得违背国家法令、法规和本合同的规则。
第二十五条　土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借，租借人应当按照规则处理有关挂号手续。
第二十六条　本合同项下的悉数或部分地块运用权租借后，租借人有必要持续实行本合同。
第八章　土地运用权典当
第二十七条　乙方有权将本合同项下悉数和部分地块余期运用权向一个或数个典当权人作出一个或数个典当。典当人与典当权人签定的典当合同不得违背国家法令、法规和本合同的规则。
每一典当所担保的债款有必要是乙方为开发本合同项下地块所承当的债款。
第二十八条　乙方在作出典当____日前应告诉甲方。乙方在典当合同签字后___日内应将经公证的典当合同，以及由此获得的经公证的期票(或借款协议)及有关附件正本送交甲方，请求处理土地运用权典当挂号。
按照有关规则处置典当产业而获得被典当土地运用权的典当权人或第三人，应在完结典当权后____日内，处理土地运用权改变挂号手续，换领土地运用证，获得土地运用权。
第二十九条　依据第二十八条而替代乙方的典当权人或第三人，享有并承当本合规则的权力和职责。
第九章　期限届满
第三十条　本合同规则的运用年限届满，甲方有权无偿回收出让地块的运用权，并无偿获得该地块上建筑物及其他附着物一切权。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理土地运用权刊出挂号手续。
第三十一条　本合同规则的运用年限届满，乙方如需持续运用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期请求书，并经甲方赞同在确认了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签定续期合同，并从头处理土地运用权挂号手续。
第三十二条　本合同存续期间，在特别状况下，依据社会公共利益的需求，甲方能够按照法定程序提早回收出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发运用土地的实践状况给予相应的补偿。
第十章　不可抗力
第三十三条　任何一方因为不可抗力构成的部分或悉数不能实行合同不担任任。但应在条件答应下采纳悉数必要的补救措施以削减因不可抗力构成的丢失。
第三十四条　遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事情的状况以函件或电报(电传或传真)的书面形式告诉另一方，并且在事情发作后__日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第三十五条　除国家法令自身有清晰规则外，后继立法或改变对本合同无追溯力。
本合同可依据后继立法或法令改变进行修正与弥补，但有必要选用书面形式提出请求并经两边洽谈签字赞同后实行。
第十一章　违约职责
第三十六条　如一方未实行本合同规则的职责应视为违背合同。违约方应担任向另一方补偿违约引起的悉数直接和可得利益的丢失。
第三十七条　假如因为甲方的过错而致使乙方对该地块运用权占有的延期，则本合同项下的土地运用权出让期限应相应推迟。因延期而构成的丢失索赔，按本合同第三十六条处理。
第三十八条　假如乙方不能准时付出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，每日按应交纳费用的____%交纳滞纳金。
第三十九条　乙方在该地块上未按开发计划进行建造或接连两年不出资开发建造，除按本合同第三十六条处理外，甲方有权无偿回收土地运用权。
第四十条　假如乙方未按合同规则期限和要求完结公用设备建造，则应在规则完结日期少____日前告诉甲方。假如甲方以为必要，可依据状况恰当延第完结日期;假如没有在规则期限内告诉甲方，或甲方有理由确定上述延期理由无法建立并不赞同延期，甲方有权无偿回收部分土地运用权　。该部分土地运用权占悉数土地运用权的份额与未开发的公用设备占悉数要求开发的公用设备份额持平。
第四十一条　在颁布土地运用证后，因不可抗力的特别状况，乙方在____年内未能吸引并安排该地块内一切兴修的项目，则应在规则日期至少____日前告诉甲方，经两边洽谈，可依据状况恰当延伸本合同规则的建造期限，不然，甲方有权无偿收加或按排建造项目地块的运用权。
第十二章　告诉
第四十二条　本合同要求要答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。两边的地址应为：
甲方：　　　　　　　　　乙方：
法定称号_______;法定称号_______;
法定地址_______;法定地址_______;
邮政编码_______;邮政编码_______;
电话号码_______;电话号码_______;
电　　传_______;电　　传_______;
传　　真_______;传　　真_______;
电报挂号_______;电报挂号_______;
任何一方可改变以上告诉和通讯地址，在改变后____日内应将新的地址告诉另一方。
第十三章　适用法令及争议处理
第四十三条　本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的维护和统辖。
第四十四条　因实行本合同发作争议，由争议各方洽谈处理，洽谈不成的，能够提请裁定安排裁定或向有统辖权的人民法院申述。
第十四章　附　　则
第四十五条　本合同经两边法定代表人签字后收效。
第四十六条　本合同选用中___两种文字书定，两种文字具有平等法令效能。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式___份，两边各执____份。
第四十七条　本合同于___年__月__日在我国____省(自治区、直辖市)__市(县)签定。
第四十八条　本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件。合同附件与本合同具有平等法令效能。
甲方：中华人民共和国__省　　　乙方：____(章)
(自治区、直辖市)____
市(县)土地管理局(章)
法定代表人：____(签字)　　法定代表人：____(签字)
相关法令常识：
土地承揽合同的缔结程序主要内容
《中华人民共和国土地承揽法》规则：土地承揽合同是指发包人(村委会)与承揽人(农户)之间依据乡村土地承揽法的规则，清晰两边权力职责联系的协议。其法令特征是①合同的主体是法定的。发包方是与农人团体一切土地规模相一致的乡村团体，经济安排，村委会或许乡民小组。承揽方是本团体经济安排的农户。②合同的内容遭到法令规则的束缚。有些内容不答应当事人自在约好，如关于犁地的承揽期，乡村土地承揽法清晰规则为30年;再如关于承揽地的回收等，法令都有清晰规则。这些内容都不答应由当事人自在约好。③土地承揽合同是双务合同。发包方应当尊重承揽方的出产运营自主权，为承揽方供给出产、技能、信息服务，有权对承揽方进行监督。承揽方对其承揽的土地享有占有、运用、收益和流通的权力，应当保持土地的农业用处，维护和合理运用土地等。④合同归于要式合同。两边当事人签名签定土地承揽合同应当选用书面形式。
依据乡村土地承揽法第19条规则：缔结承揽合同的法定程序是：
(1)本团体经济安排成员的乡民会议选举产生承揽工作小组。这是进行土地承揽第一步，民主选举承揽工作小组，这表现广阔村子的毅力，能够确保承揽进程的公正合理性，另一方面触及土地的很多，计算承揽计划的拟定一列的详细工作，都要由工作小组来担任完结。
(2)承揽工作小组按照法令、法规的规则拟定并发布承揽计划。承揽计划的内容应当公正合理并照顾到本团体经济安排的实践状况，需求着重的是承揽工作小组应当按照“法令、法规的规则”拟定承揽计划。如在拟定的承揽计划时不得掠夺或不合法约束承揽户的土地承揽运营权，不得轻视妇女，不得违背土地管理法有关犁地维护和土地运用总体规划的规则。
(3)依法招集乡民举行乡民会议，讨论经过承揽计划。这一程序表现了乡民自治的精力。对承揽计划依据土地承揽法的规则，依法经本团体经济安排的乡民会议2/3以上成员或许2/3以上乡民代表赞同。
(4)揭露安排施行承揽计划。这直接联系到承揽计划的内容能否执行到实处。承揽计划经乡民会议赞同后乡村团体经济安排应当揭露施行承揽计划，将承揽计划中的内容执行。
(5)签定承揽合同。这是土地承揽的最终阶段。
承揽合同应包含以下条款：①发包方承揽方的称号、发包职责人和承揽方代表的名字、居处。②承揽土地的称号位于面积质量等级。③承揽期限和起止日期。④承揽土的用处⑤发包方和承揽方的权力职责。(6)违约职责。承揽合同自建立之日起收效，承揽方自承揽合同收效时获得土地承揽运营权。