二手房按揭贷款怎样申请

请求条件
处理告贷时，银行为了操控危险会对告贷人和房子自身等进行严厉的审理。首要告贷人方面应满18-60周岁，具有彻底民事行为才能的自然人，具有安稳的工作和收入，具有还款才能，信誉记载杰出，一起按规则缴足首付款。另一方面临房子自身的面积和房龄以及方位不同的银行会有不同的要求，具体要及时和欲处理告贷的银行进行交流。一般二手房房龄最好不超越20年，假如超越20年将很难处理按揭，即便能够请求处理，房贷利率也会十分高。一般也会要求告贷人年纪之和不超越65年。
二手房按揭告贷流程：
1、递送资料，提出请求
买卖双方带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将一切资料交给工作人员审理。工作人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
2、评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。
3、银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与告贷批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
4、交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
5、办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。