买房时需要遵守哪些准则

提到房产胶葛，人们往往会联想到争持、金钱丢失、针锋相对及上诉到法院等一系列令人感到不愉快的字眼，令人只怕避之不及。为了防备房产胶葛的发作，房产买卖的买卖双方在买卖过程中必定要做到小心翼翼，恪守以下七大原则。
原则一：定金不能超过总房价的20%。
原则二：如果在购房合同中一起约好了定金和违约金，在遇到胶葛时，只能择其一进行补偿。
原则三：关于胶葛的处理，有约好从约好，无约好从法律规定，没有法律规定从买卖习气。
原则四：在合同的实行中，如遇到不可抗力，如自然灾害等，能够解除合同，退回定金。
原则五：在与中介签订合一起，要留意三点：定金必定要写代收、合同上要写明总房价、签订合同的时刻也要写清楚。
原则六：在四种状况下，房产将被约束买卖。这四种状况是：房子被司法查封、拆迁冻住、典当挂号以及异义挂号。
注：贰言挂号是指当好坏关系人以为房子挂号簿记载的事项过错，而挂号簿上记房地产买卖挂号中心载的权利人不同意更正的，好坏关系人能够持挂号申请书、申请人身份证明、挂号簿记载过错的证明文件等资料，向房子挂号组织提出贰言，经审查通往后，挂号组织将贰言记载在挂号簿上的挂号行为。
原则七：卖家需求留意的是，出售借款未还清的房子的正确过程是——先还清银行借款，再撤销典当挂号，最终再办理过户手续。
以上七条原则根本涵盖了房产胶葛可能发作的方方面面，买卖双方在进行买卖时如果能恪守这七大原则，就能轻松远离房产胶葛了。