购房流程和注意事项有哪些

现在的房子一天一个价，两年前跟两年后买的房子价格就存在很大的距离。买的早也是一种出资。那第一次买房的人应该要留意什么什么。小编给我们整理了一篇最新购房流程和留意事项，不盲目购买。轻轻松松买到心仪房子。
一、买房需求知道最新购房方针
1、购房资历
在一些限购城市，购房资历要求比较严厉，所以在买房前，必定要留意看看自己是否具有买房的资历。现在拿深圳来说，非深户购房社保有必要满5年才有资历购买，而且限购1套住所。其次深户持续履行限购2套住所的方针。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，持续履行借款首付款份额最低30%的方针;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，借款首付款份额不低于50%;购房人家庭名下在本市具有1套住所的，借款首付款份额不低于70%。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比方有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才干落户，也有一些城市规则买二手房不能落户等。已然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄理解，这样才干有的放矢。
3、公积金借款
在处理公积金借款前，个人公积金账户有必要接连缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，留意不要提取公积金。别的，住所公积金借款的用处为自住住所，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非寓居用房的不予请求公积金借款。此外，所购房产须具有悉数产权及具有典当条件，购买房子部分产权的，购买住所土地性质为非国有土地的公积金缴存员工也不能够请求公积金借款。
二、清晰自己买房的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，准备首付多少?借款多少范围内是自己能够承受的?
②方案一下买房和装饰中心有多少时刻，没有满意的时刻存钱的话，那就还要预留一部分装饰的钱。
③你的日子圈子在哪些区域?是计划买在离你的作业地址近的方位，仍是买在离你另一半作业地址近的方位?又或许是准备在你和另一半作业地址的中心买房，这样大约能够将买房的区域确认下来。
④你是计划过渡，仍是5年内都不计划换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，别的，买房是否需求满意周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤准备买多大的房子?几室几厅?千万别比及看房的时分再说，这些要提早确认好。
三、搜集楼盘材料
现在网络十分兴旺，各种信息查起来都十分便利。在实地看房之前，先在网上看看你准备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下比照。别的，能够去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的点评，论坛上的贴子都仍是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?
1、价格
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参阅含义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格仍是有必定的差异的。看好了哪套房子，必定要问清楚详细的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。别的，别看不起眼的物业费，铢积寸累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你往后的日子本钱，大部分物业在2块以下，有些标榜高级盘的物业在2块多乃至到4块的也有。
3、交房时刻
是否能准时入住，入住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、商品房面积实测技能报告书、住所质量保证书、住所运用阐明书等，这些都是有必要要了解清楚的。
4、出售方法
应当要求出售员清晰答复是依照建筑面积出售仍是套内建筑面积出售(二者首要不同在于：建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括公摊面积)。现在许多都是依照建筑面积来出售的，当然也不扫除部分是依照套内面积来出售的。
5、车位
现在小车现已十分遍及了，或许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售仍是只租不售呢?车位费用的收取规范以及是地上车位仍是地下车位等，这些都要问清楚。还需求清晰的是出售员的答复、许诺不能作为往后发作胶葛时的法律依据，全部以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
许多实践证明2梯3户的寓居舒适度是最佳的，现在许多都是2梯4户。1梯2户、3户或许2梯5户、6户，也能承受，但要留意只要一个电梯的房子，电梯坏了该怎样办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的巨细关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不只简单导致采光欠好，还会使得隐身得不到维护，在家的一举一动很简单被对面的住户看到，除非大白天也把窗布拉上。
8、容积率
容积率越低阐明单位面积上建的房子越少，人住在里边就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，寓居的舒适度越好。
9、户型
要学会怎样看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，天然就能了解。一起，楼层平面图也不行不看。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥他人的套内面积是82平，我的就只要75平呢?所以，买房的时分公摊小那肯定是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的现已十分少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房子的质量问题，当你知道施工单位的姓名之后就要去网上查找关键词，能够去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
别的，去到售楼部还要留意问五证二书是否完全。考虑到交房要交纳各种税费如契税、物业费、修理基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时分才干不慌。你看理解了吗，整理好思绪，买房的时分就能够用上啦!