房地产税和房产税的区别是什么

日前，房产税再次成为商场注目的焦点，每100万元的房产每月交税400元的音讯迅速传播。不少媒体在报导时称上述交税的税种为“房地产税”，不过，据记者了解，这样的说法对应的税种应为“房产税”。虽然有一字之差，可是“房产税”和“房地产税”却有很大的不同。下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
【房地产税】
房地产税是一个综合性概念。即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业经营税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
【房产税】
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种产业税。
由以上界说能够看出，房地产税和房产税是有差异的，切当的来说，房产税是在房地产税的领域之内。
下面小编就详细为我们介绍一下我国房地产税的详细内容。
一、契税
是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种产业税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
征收规则：契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。
二、房地产经营税
经营税是对在我国境内房地产商场供给应税劳务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人，就其所获得的经营额征收的一种税。
征收规则：根据现行经营税暂行条例及其实施细则有关规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为，原则上，赠与人是需求交纳经营税的，交纳经营税的税率是5%。
三、企业所得税
企业所得税是对我国内资企业和运营单位的出产运营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税的交税目标是交税人获得的所得。包含出售货品所得、供给劳务所得、转让产业所得、股息盈利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、承受捐献所得和其他所得。
征收规则：企业所得税的税率为25%的份额税率。
四、个人所得税
个人所得税是国家对本国公民、寓居在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个人所得税的征收办法可分为按月计征和按年计征。个体工商户的出产、运营所得，对企业事业单位的承包运营、承租运营所得，特定职业的薪酬、薪水所得，从我国境外获得的所得，实施按年计征应交税额，其他所得应交税额实施按月计征。
征收规则：
应纳个人所得税税额=应交税所得额×适用税率-速算扣除数
扣除规范3500元/月(2011年9月1日起正式履行)(薪酬、薪水所得适用)
应交税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除规范
五、房地产税
房产税是以房子为交税目标，按房价或租借租金收入征收的一种税。又称房子税。
征收规则：
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按商场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
六、乡镇土地使用税
乡镇土地使用税是以开征规模的土地为交税目标，以实践占用的土地面积为计税规范，按规则税额对具有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。
征收规则：
以实践占用的土地面积为计税根据。乡镇土地使用税适用区域起伏不同定额税率。应交税额=实践占用的土地面积×适用税额
七、城市房地产税
在中华人民共和国境内具有房子产权的外国侨胞、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的交税责任人。
征收规则：
城市房地产税的计税根据和税率有两种，归于非租借的房产,以规范房价计征，年税率为1.2%;归于租借的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实施按年征收，分期交纳，详细交税期限，由当地税务机关确认。
八、印花税
是以经济活动中签立的各种合同、产权搬运书据、经营帐簿、权力答应证照等应税凭据文件为目标所征的税。印花税由交税人按规则应税的份额和定额自行购买并张贴印花税票，即完结交税责任。
征收规则：
印花税的税率有2种方法，即份额税率和定额税率。
税额核算
按份额税率核算应交税额的办法 应交税额=计税金额×适用税率
按定额税率核算应交税额的办法 应交税额=凭据数量×单位税额
九、土地增值税
是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与办法无偿转让房地产的行为。交税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并获得收入的单位和个人。
征收规则：
土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。
应交税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。