二手房交易流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-09-20 21:49
买房不是简单事，关于许多人来说，买房是人生大事。所以必定要三思后走，买房之前做足预备工作，全面了解相关常识和买房流程。那么最新买房流程有什么?二手房买卖流程有哪些?下面让我们一同来了解一下买房留心事项，期望能帮到我们。
买房流程10步走
一、明晰方针
买房做什么用处?这是买房时首先要明晰的问题。假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所;假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力。
二、新房PK二手房
买新房仍是买二手房?小编以为，这是对两种不同日子方法的挑选。对日子便当度要求高的人，合适购买市区二手房;对日子质量要求高的人，无妨挑选市郊新房。此外，一般状况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，能够优先考虑新房。
三、预备资金
买房的时分，最少不了的便是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的日子质量。因而主张我们买房时量力而为，依据家庭的收入状况来承认房价总额和还款年限。
四、挑选楼盘
一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
五、调查配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。
六、划定面积
承认楼盘后，能够依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房子面积时，税费也是一项重要的参阅规范。按国家规定，初次购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初次购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初次购房或初次购房144平方以上，按总房款3%交纳。
七、选对楼层
高楼层便是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员状况来定。一般状况下，家中有白叟的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人寓居的话，可依据个人喜爱而定。
八、挑选户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。
九、查验五证
五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商出售商品房时有必要具有的五证证件，它们分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，假如开发商五证不全，购房者即便交了钱，也无法明晰房子的产权所属。
十、签定合同
因为买卖两边在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一同，常常处于被迫位置。签定合一同，应仔细阅读、了解合同各项条款和弥补协议，必要时可向律师和主管部分求助。
温馨提示：签合一同除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，其间《住所质量保证书》尤为重要。它相当于房子的保修卡，与合同具有平等效能。签定《住所质量保证书》后，开发商需依据相关规定对管道阻塞、地上开裂、电器开关损毁等房子质量问题供给2个月到一年不等的保修服务。
购房常识：详解二手房买卖流程
第一步，进行购房资质审阅。
第二步，认购。
资质审阅后的这儿需求交纳定金(购房者应该尽量防止与卖房者在认购书中约好“订金”条款，而用“定金”条款，以保护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。
第三步，与中介机构签定商品房购买服务的协议。
假如买房人现已承认购买某套二手房，那么为了保证两边权益，中介会要求与买房人签定服务合同。协议会明晰中介供给服务的具体内容，中介收费等重要信息。
着重：当你与中介机构签定这种托付协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其意义。当你有疑问及感觉权益得不到满足保证时，能够考虑在协议中添加弥补条款。
第四步，中介方与买卖两边一同到当地房管部分进行查询。
到了买卖两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查验该出卖的房子物业产权是否明晰，是否能够正常上市买卖，有否被法院查封或典当等布景资料。只要在产权得到彻底承认的状况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则或许存在危险。比方，卖方的房产或许是多人共有产权，或许是集资房、小产权房或经适房等，这些房产的买卖都有必定的约束条件，假如事前不明晰产权的具体状况而签约，则简单发作无谓的丢掉。这个环节非常要害，对买家非常重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查验具体状况，最好有必定的依据证明。
第五步，买卖两边签署正式的二手房买卖合同。
这一步是在中介、买卖两边亲自到房管部分核实产权后的要害一步。作为买房人的你，有必要现已对房产的产权状况一目了然，比方，房产所属的地块是经过什么方法获取的，房产证是否现已典当，房产的用处是什么等等。
签署正式的买卖合一同，一般你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也相同要带齐这些资料，一同还要带上房产证原件及复印件。
第六步，到银行付出房款，并到买卖中心核价与缴税。
这个流程分两种状况，第一种状况是买方是做按揭借款的，那么作为买房的你，付出的就仅仅首期房款。第二种状况是买方是一次性付出房款的，那么这时分便是房款的全额付出。应当留心的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是付出首付款仍是全款，都应当在银行货台现场完结。
付出房款后，一般一同要到房产买卖中心税务部分进行房产核价、核税等等。
第七步，到银行请求按揭借款。
假如是买房人一次性付出房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭借款的请求，要预备的资料比较多，你需求带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合平等等。假如是请求公积金借款，依据中央国家机关住宅资金管理中心(国管)和深圳市住宅公积金(市管)的不同，带齐相关资料。
第八步，到房产买卖中心进行产权过户请求。
具体来说，你要预备好身份证、正式的买卖合同、与银行的借款合同、请求书与托付书、完税单，当然，卖方须带房产证。
第九步，银行发放按揭借款及交房。
这一步关于一次性付出房款的买房人来说，是不需求的。假如你是按揭借款买房的，那么，当你现已处理完过户手续而且拿到房产证后，则需求拿着房产证到为你做按揭借款的银行进行发放借款的请求，你拿到房产证时，一同也会拿到房产的他项典当权证。你只需求将房产证和他项典当权证一同交给银行工作人员，一般几天银行就会发放借款了。发放借款、交给房产而且付出余款后，二手房的买卖就功德圆满了。
别的，假如购房发票丢掉了，房产证仍是能办下来的，但会费时吃力。一旦发作这种状况，业主首先要登报声明该发票报废，并注明房子地址、购房者名字和发票号码等相关要件;然后，到开发商处让其出具相关丢掉状况阐明，并证明购房人确真实公司购买过商品房;最终再由房产部分核实丢掉的真实状况。购房者还需求到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，能够给购房者出具购房依据，购房者可带着购房依据前往房产部分处理相关手续。
签认购书时，或许有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别留心这个“定金”，它只要在合同里才具有法令效能。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。假如发展商还没有拿到出售许可证，您与发展商签定的便是内部“认购书”，请留心：虽然内部认购的房价会廉价一些，但内部认购书在法令上是无效的。
在合同中，买房人有必要要把全部有疑问的问题执行下来，一般，发展商会将一些许诺印在宣传品中，或由售楼人员口头容许，可是比及实践交给的时分，很或许就会呈现问题，而引起纠纷。发展商会把从前的许诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得留心的问题都要落真实合同里。您假如对签定合同没有掌握，能够托付律师来帮忙处理，律师能够帮助您起草弥补协议、检查税费明细表、审阅契约须知、拟定签约后的付款进程表、检查付款状况等等。留心：还有或许会呈现的状况是，购房者在交给了定金之后，跟着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时分，发展商能否交还定金?这就需求购房人和发展商在两边协议中明晰，在何种状况下，购买者能够停止协议，拿回定金。
在深圳市场上购房合同无论是新房仍是二手房，运用的都是建委网站下载的规范购房合同。在这份合同上拟有固定格局的条款内容，也就代表着除了需求填写的当地之外，其他合同的章节是不需求太过于计较的。包含购买二手房时，正规中介都会从网上下载规范的合同与您签约，这点购房者大可定心。这是整个购房程序中最重要一环，购房合同也是出售中最重要的法令文件。首要的条款包含：
假如购买新房，涉及到开发商盖章的问题，购房合同其时是无法当即带走的，您挑选的是分期借款的方法，购房合同还要给银行一份，一般是一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。假如合同只要三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。在签署购房合同以外还需求签署一个借款合同。
以上便是2015最新购房流程以及二手房买卖流程各个过程，期望购房者看过之后能对买房各个环节有个清楚的了解，防止遇上圈套或许搞错。买房技巧有许多，需求做的事知道中心的买房留心事项，然后依据实践状况来调查，就能买到自己心水的房子啦!
买房流程10步走
一、明晰方针
买房做什么用处?这是买房时首先要明晰的问题。假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所;假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力。
二、新房PK二手房
买新房仍是买二手房?小编以为，这是对两种不同日子方法的挑选。对日子便当度要求高的人，合适购买市区二手房;对日子质量要求高的人，无妨挑选市郊新房。此外，一般状况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，能够优先考虑新房。
三、预备资金
买房的时分，最少不了的便是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的日子质量。因而主张我们买房时量力而为，依据家庭的收入状况来承认房价总额和还款年限。
四、挑选楼盘
一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
五、调查配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。
六、划定面积
承认楼盘后，能够依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房子面积时，税费也是一项重要的参阅规范。按国家规定，初次购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初次购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初次购房或初次购房144平方以上，按总房款3%交纳。
七、选对楼层
高楼层便是好楼层?NO!楼层的挑选要结合家庭成员状况来定。一般状况下，家中有白叟的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人寓居的话，可依据个人喜爱而定。
八、挑选户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。
九、查验五证
五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商出售商品房时有必要具有的五证证件，它们分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，假如开发商五证不全，购房者即便交了钱，也无法明晰房子的产权所属。
十、签定合同
因为买卖两边在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一同，常常处于被迫位置。签定合一同，应仔细阅读、了解合同各项条款和弥补协议，必要时可向律师和主管部分求助。
温馨提示：签合一同除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，其间《住所质量保证书》尤为重要。它相当于房子的保修卡，与合同具有平等效能。签定《住所质量保证书》后，开发商需依据相关规定对管道阻塞、地上开裂、电器开关损毁等房子质量问题供给2个月到一年不等的保修服务。
购房常识：详解二手房买卖流程
第一步，进行购房资质审阅。
第二步，认购。
资质审阅后的这儿需求交纳定金(购房者应该尽量防止与卖房者在认购书中约好“订金”条款，而用“定金”条款，以保护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。
第三步，与中介机构签定商品房购买服务的协议。
假如买房人现已承认购买某套二手房，那么为了保证两边权益，中介会要求与买房人签定服务合同。协议会明晰中介供给服务的具体内容，中介收费等重要信息。
着重：当你与中介机构签定这种托付协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其意义。当你有疑问及感觉权益得不到满足保证时，能够考虑在协议中添加弥补条款。
第四步，中介方与买卖两边一同到当地房管部分进行查询。
到了买卖两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查验该出卖的房子物业产权是否明晰，是否能够正常上市买卖，有否被法院查封或典当等布景资料。只要在产权得到彻底承认的状况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则或许存在危险。比方，卖方的房产或许是多人共有产权，或许是集资房、小产权房或经适房等，这些房产的买卖都有必定的约束条件，假如事前不明晰产权的具体状况而签约，则简单发作无谓的丢掉。这个环节非常要害，对买家非常重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查验具体状况，最好有必定的依据证明。
第五步，买卖两边签署正式的二手房买卖合同。
这一步是在中介、买卖两边亲自到房管部分核实产权后的要害一步。作为买房人的你，有必要现已对房产的产权状况一目了然，比方，房产所属的地块是经过什么方法获取的，房产证是否现已典当，房产的用处是什么等等。
签署正式的买卖合一同，一般你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也相同要带齐这些资料，一同还要带上房产证原件及复印件。
第六步，到银行付出房款，并到买卖中心核价与缴税。
这个流程分两种状况，第一种状况是买方是做按揭借款的，那么作为买房的你，付出的就仅仅首期房款。第二种状况是买方是一次性付出房款的，那么这时分便是房款的全额付出。应当留心的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是付出首付款仍是全款，都应当在银行货台现场完结。
付出房款后，一般一同要到房产买卖中心税务部分进行房产核价、核税等等。
第七步，到银行请求按揭借款。
假如是买房人一次性付出房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭借款的请求，要预备的资料比较多，你需求带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合平等等。假如是请求公积金借款，依据中央国家机关住宅资金管理中心(国管)和深圳市住宅公积金(市管)的不同，带齐相关资料。
第八步，到房产买卖中心进行产权过户请求。
具体来说，你要预备好身份证、正式的买卖合同、与银行的借款合同、请求书与托付书、完税单，当然，卖方须带房产证。
第九步，银行发放按揭借款及交房。
这一步关于一次性付出房款的买房人来说，是不需求的。假如你是按揭借款买房的，那么，当你现已处理完过户手续而且拿到房产证后，则需求拿着房产证到为你做按揭借款的银行进行发放借款的请求，你拿到房产证时，一同也会拿到房产的他项典当权证。你只需求将房产证和他项典当权证一同交给银行工作人员，一般几天银行就会发放借款了。发放借款、交给房产而且付出余款后，二手房的买卖就功德圆满了。
别的，假如购房发票丢掉了，房产证仍是能办下来的，但会费时吃力。一旦发作这种状况，业主首先要登报声明该发票报废，并注明房子地址、购房者名字和发票号码等相关要件;然后，到开发商处让其出具相关丢掉状况阐明，并证明购房人确真实公司购买过商品房;最终再由房产部分核实丢掉的真实状况。购房者还需求到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，能够给购房者出具购房依据，购房者可带着购房依据前往房产部分处理相关手续。
签认购书时，或许有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别留心这个“定金”，它只要在合同里才具有法令效能。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。假如发展商还没有拿到出售许可证，您与发展商签定的便是内部“认购书”，请留心：虽然内部认购的房价会廉价一些，但内部认购书在法令上是无效的。
在合同中，买房人有必要要把全部有疑问的问题执行下来，一般，发展商会将一些许诺印在宣传品中，或由售楼人员口头容许，可是比及实践交给的时分，很或许就会呈现问题，而引起纠纷。发展商会把从前的许诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得留心的问题都要落真实合同里。您假如对签定合同没有掌握，能够托付律师来帮忙处理，律师能够帮助您起草弥补协议、检查税费明细表、审阅契约须知、拟定签约后的付款进程表、检查付款状况等等。留心：还有或许会呈现的状况是，购房者在交给了定金之后，跟着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时分，发展商能否交还定金?这就需求购房人和发展商在两边协议中明晰，在何种状况下，购买者能够停止协议，拿回定金。
在深圳市场上购房合同无论是新房仍是二手房，运用的都是建委网站下载的规范购房合同。在这份合同上拟有固定格局的条款内容，也就代表着除了需求填写的当地之外，其他合同的章节是不需求太过于计较的。包含购买二手房时，正规中介都会从网上下载规范的合同与您签约，这点购房者大可定心。这是整个购房程序中最重要一环，购房合同也是出售中最重要的法令文件。首要的条款包含：
假如购买新房，涉及到开发商盖章的问题，购房合同其时是无法当即带走的，您挑选的是分期借款的方法，购房合同还要给银行一份，一般是一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。假如合同只要三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。在签署购房合同以外还需求签署一个借款合同。
以上便是2015最新购房流程以及二手房买卖流程各个过程，期望购房者看过之后能对买房各个环节有个清楚的了解，防止遇上圈套或许搞错。买房技巧有许多，需求做的事知道中心的买房留心事项，然后依据实践状况来调查，就能买到自己心水的房子啦!