租赁写字楼应注意哪些问题

租借写字楼应留心哪些问题?
首要，写字楼租金是依照每天每平方米来报价和商量的。比方，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租借部位没有进行具体的产权切割，租户租借的面积是能够与开发商进行洽谈的。因而，有必要依照实践租借的面积来核算租金，然后也就形成了上述这种报价常规。初次租借写字楼的客户必定要留心此点，依照该报价方法来核算自己实在的租金本钱，然后做出合理的判别。
其次，在写字楼租借买卖过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，由于一座写字楼的环境、服务质量的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因而，在租借办公楼时，应当事前清晰物业管理费水平以及付出方法。别的，还需求清晰物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的保护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需求指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间供给，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需求供给中央空调的话，得与物业公司另行洽谈、另行付费。这点关于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租借涉外写字楼需留心租借目标上有何特别之处。涉外写字楼除了能够出租给在境内注册建立的企业(包含境内股东出资建立的企业，也包含境外股东但在境内注册建立的企业，如外商出资企业、中外合资企业等)外，还能够出租给境外公司在境内建立的不具有独立法人资格的办事组织。一般常见的为某境外公司建立的代表处、办事处等组织。非涉外办公楼则不能出租给境外组织在境内建立的办事组织。是否归于涉外办公楼，须以政府外经贸委的同意为准。
其他问题：营业执照问题，合同中有必要清晰出租人能够供给相关资料供承租人处理营业执照;车位问题，合同中须清晰出租人是否供给车位供租户运用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼或许会有电话容量的约束，关于电话容量要求较大的企业，应当事前承认该问题;租借税费担负问题，一般租借发生的税费应由出租人承当，并由出租人交给租户租金发票。还有其他问题，能够致电听讼网具体咨询。