如何计算房屋产权年限

咱们都知道，购买一般住所，房子产权年限是70年，商业是40年或许50年。在咱们购房买房子的时分，咱们关怀的是购买的房子产权年限还省下多少年?房子产权到期了怎样办?咱们还能持续具有这个房子吗?还能住吗?本期就这些问题进行了收拾，为咱们回答疑问。
一、房子产权到期怎样办?
(一)70年产权到期的处理方式
《物权法》第一百四十九条规则：住所建设用地运用权限期间届满的，主动续期。
1、 土地运用者向土地处理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的房子外，其它的房子应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，房产所有权便得以连续，当然，变成危房需求强制拆掉的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产处理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
(二)40年产权到期的处理方式
房子产权不同是因为土地用处不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。因而能够看出40年产权多为商业地产。依据《物权法》规则，住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期限届满后的续期，按照法律规则处理。现在就40年产权到期怎样处理暂无详细的细则规范。
土地运用年限到期之后是需求交纳必定份额的土地出让金来连续运用年限的，可是就住所70年产权到期主动续期和40年产权到期按法律规则处理暂无清晰细则，要交纳多少费用，怎样交纳都没有清晰规则。
二、怎样核算房子产权年限
房子产权年限开端日是从开发商获得土地的运用权之日起开端核算的。
(一)查询开发商拿地时刻
登陆我国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
留意：只需该楼盘已在对外出售，那么土地来历以及性质都需求在该资源部公示，因而就算暂时为获得土地证，也可及时了解该楼盘土地状况，这儿要特别留意的是土地性质，一般均是以出让方式存在，而若呈现划拨状况，就要留意该楼盘是否为小产权了。
(二)核算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因而若从上述1中查到所购房子的开发商拿地时刻为2008年，2009年开端动土缔造，2012年正式对外出售，2013年购买该房子。那么该房子截止到2013年的房子产权年限为：
70年产权年限—【截止现在时刻-开发商拿地时刻(土地运用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)核算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开端对外出售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
留意事项
40年商业商品房的核算方法和70年产权年限的核算方法相同。
这儿的产权指的是具有彻底产权的房产，如一般住所类商品房，商业商品房。而一些小产权，不彻底产权的集资房等无法用该核算方法核算，也不能核算。别的：经济适用房用地归于划拨方式，无土地运用年限。
关于房子产权到期怎样办以及怎么核算房子产权年限等问题，就给咱们介绍到这儿了。其实，在现实生活中，咱们大可不必对此感到忧心。因为城市一日千里的改变以及城市规划的变化，一些房子，或许不到70年就面对拆迁等问题。假如到期了，咱们交纳必定的费用来连续运用年限就能够了。