房屋买卖合同纠纷常见类型及预防措施

一、“阴阳合同”逃税款引发胶葛
在一些二手房子买卖过程中，买卖两边常常会签定价格不同的两份合同，这便是所谓的“阴阳合同”。“阳合同”，系由两边签定后向有关部分存案的那份合同，价格一般都很低。在成都区域一般只需不低于成都市房产管理局依据各区域状况发布的辅导价格即可处理挂号，并依据此价格交纳各项税费。这种操作办法的确可认为买卖两边尤其是买方节约不少税费(尽管法律规则交易税是由卖方承当，但实践操作中一般已由卖方将其转嫁给了买方)。
“阳合同”尽管契合合同建立的办法要件，但其实践上是经过虚伪下降合同标的价格的办法，诈骗挂号部分，目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规。依据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规则，“以合法办法掩盖不合法目的的，合同无效”，法院一般都断定其无效，不具有确认两边权力义务联系的效能。但举证证明“阳合同”系以合法办法掩盖不合法目的，该合同无效的举证责任在于主张该合同无效的一方(一般系卖方)。为了便于卖方举证，在“阴合同”中对此问题则要做专门的技术性处理了。
所谓“阴合同”，则是两边当事人暗里签定并实践实行的合同，价格一般都契合市场行情，充分反映了两边当事人的实在购买价格和目的。为了处理“阴阳合同”部分内容(尤其是有关价格的约好)的彼此抵触问题，两边应在“阴合同”中特别注明“甲乙两边于XX年XX月XX日签定并用于存案挂号的《房子买卖合同》仅用于处理房子买卖存案和权属挂号之用，不能用于确认甲乙权力义务的依据”等字样。经过此办法一般能够躲避“阴阳合同”约好不一致的问题。
有了上述清晰的约好，法院一般都会以“阴合同”做为确认民事权力义务联系的根底。可是，鉴于买卖两边签定“阴阳合同”的行为严峻违反了我国税收管理规则，有关部分查实后，假如归于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;假如偷税数额较大、次数较多，则或许构成犯罪。因而，主张买卖合同两边应在有税务特长的律师辅导下进行合同避税，留意尺度。
二、只看房子不看证引发胶葛
房子权属证书是出售方依法具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据，也是买卖合同商洽的根底，因而检查房产证是每个购房者有必要做的榜首件事。