土地使用权到期怎么处理

最近温州一房子产权到期续费的新闻触动了咱们的神经，本来咱们寓居的房子是有年限的，辛苦了大半辈子买来的房子，若干年之后或许就不是自己的，要想持续具有，还要交一笔钱。那么在我国法令上，房子产权到期了该怎样处理?听讼网小编在下文为您整理了相关材料。
1、房子产权年限与房子运用年限
(1)房子产权年限
房子修建产权的归属年限包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。70年产权指房子修建产权的归属年限，70年产权是指70年内一切者对产业的占有、运用、收益处置，并扫除别人干与的万能，是物权的一种，房子产权指房产一切者依照国家法令规则一切的权力。
(2)房子运用年限
房子运用年限分两个概念：一个是房子自身的运用年限，另一个是土地运用年限。我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子一切权的年限。房子是你的私家产业，享有永久的一切权和运用权。土地是国家的，一般说的运用年限70年便是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里运用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或许几经易手，就更短了。有或许是30几年、60几年的。
2、房子产权到期后怎样办?
谈房子产权，首要需求遍及一下基本概念。所谓房子产权，是指房子一切权和土地运用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》维护，永久归于你。而土地运用权，是有年限约束的，一般为40、50、70年。
《物权法》尽管说了“主动续期”，但并不等于“无偿续期”。
《物权法》第149条规则，住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。问题出在了“主动”这个词。依照咱们对中文的了解，“主动”往往含有“不加附加条件”、“自发”的意思。所以很多人把“主动续期”了解成“无偿续期”。闻名学者秋风就以为，“主动续期”的意思便是“主动无偿”续期。
但法令条款不能拿来做词义辨析题，《物权法》是有释法的。《物权法》条文释义，在详细解说第149条时，清晰提出“关于住所建造用地运用权期间届满的，选用主动续期的办法，续期的期限、土地运用费付出的规范和办法，由国务院规则。”
这就很明显了，《物权法》并没有趟浑水，它把要不要续费的问题，踢给了国务院。而国务院至今没有出台相关细则。
这种法令上的不清晰，给未来带来了很大的不确认性。它不只让当地政府部门在处理相关事宜时无章可循，也给一般市民带来了巨大忧虑和不方便。因而我以为，关于房子土地运用权到期后怎样续期，应当在法令上赶快清晰，给咱们吃一颗定心丸。
3、土地运用权到期，各省份的处理状况
上位法并没有清晰规则房子产权到期了该怎样办?各当地怎样处理这一境况呢?
土地运用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个事例。
(1)青岛阿里山小区5071户业主的土地运用权2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，其时青岛政府提出的续期计划是：
A、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需求续交。
B、以区域曩昔1年的均匀地价为核算基准，折算到修建面积大约是60%，由于其时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业首要补缴地价6万块。
(2)2011年金桃园大厦业主被奉告，在土地期满后，深圳政府将无偿回收金桃园大厦地块运用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地运用权到期后将被政府无偿回收的物业”，引发了极大的言论风云。后来深圳政府出头弄清：金桃园大厦中住所部分的土地运用权期间届满后根据《物权法》规则主动续期，非住所部分的土地运用权期间届满后的续期问题，依照到时履行的法令规则处理。
(3)深圳世界商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限纷歧的房产证，最早的在2001年就现已到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规则》：土地期满，可依照布告基准地价的35%补缴续期。世界商业大厦得以成功延期。
(4)本年3月，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递送土地延期请求，成功把房子土地运用年限从本来的50年延伸到了70年。这套房子面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，均匀每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价核算，深圳住所续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。