房产证需要哪五证才能办理

处理房产证关于购房者来说是非常重要的，而房产证明一般是由开发商代理的，而开发商处理房产证需求供给比较多的依据，而开发商一般需求五证，那么房产证需求哪五证才干处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房产证需求哪些五证才干够处理
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金，取得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据。
《建造用地规划许可证》，是建造单位在向土地管理部分请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部分承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据。
《建造工程规划许可证》，是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据。
《建造工程施工许可证》是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的赞同文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。
《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部分答应房地产开发企业出售商品房的赞同文件。其主管机关是疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、购房者怎么处理房产证
依照建造部原《城市房子权属挂号管理办法》，房子权属挂号应当由权力人向房产管理部分提出请求，出卖人予以合作。可是，权力人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些要害资料在开发商或房子出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于供给资料或底子就不具有这些资料，所以，胶葛就发作了。
为了处理这些对立，所以《城市房地产开发运营管理条例》作出了上述新的规则：房子权力的挂号，应由有关当事人一起请求，挂号应提交请求人身份证明、房子所有权证书、证明房子所有权发作搬运的资料等。因为购房人购房前的房子所有权证书在开发商或出卖人手上，因而，该规则实际上标明，开发商或出卖人应对申办房产证承当更多的责任。
因而，法令规则合作买房人处理产权证是开发商的责任。假如开发商成心不予合作，您能够采纳法令手段迫使他实行法令责任。
除了购房者在开发商的合作下处理房产证外，实际中，许多开发商会在购房合同中约好，由其代购房者处理房产证而且收取必定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份托付其代理房产证、并赞同入住前将契税和公共修理基金交给开发商的托付书。对开发商的这种减轻自己危险、添加购房人担负和危险的不合理做法，购房者可加以回绝。
三、处理房产证流程是什么
1、初始挂号：开发商处理初始挂号是自己处理房产证流程的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其处理房产证所需资料报送房子地点地房地产主管部分。
一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20至60日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2、填写请求表：请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿会测图/表：因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关证件：在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理金，契税：公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小　区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6、依照规则时刻收取房产证：必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
以上常识便是小编对“房产证需求哪些五证才干够处理”问题进行的回答，房地产开发商的五证，是指国有土地使用证、国有土地使用证、建造用地规划许可证等，开发商持有五证，才干出售房子。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。