办理产权登记的哪些步骤
来源：听讼网整理 2018-06-02 23:06
一、《产品房预售\出售合同》挂号程序
1：当事人请求：依据《城市产品房预售管理方法》第十条规则，开发企业应当与承购人自签定合同之日起30日内持合同向县以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理挂号存案手续。因而，生意两边或买方托付卖方应当准时到房子地点区域、县房地产生意中心提出挂号请求，填写请求表格，供给相关资料。
进行以下房地产生意、挂号的，在市房地产生意中心挂号处收取产证：
——市局签定出让合同的土地使用权初始挂号；
——全市不含浦东外销出让合同的土地使用权初始挂号；
——十三个区不含金山、浦东范围内的新建产品房不含闵行、宝山、嘉定、安居房、平价房的初始挂号；
——郊县含金山区５０亩以上的新建产品房和非产品房初始挂号；
——市属农场范围内的各类房地产生意、挂号；
——十三个区不含金山、浦东、闵行、宝山、嘉定范围内的三资企业房地产挂号购买内销房的在外；
——侨汇房高规范内销房的生意、改变挂号；
——全市涉外的房地产生意、改变挂号；
——全市花园住所的生意、改变挂号；
——全市不含浦东外销地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——全市涉外地块的房地产其他权力挂号；
——市局直接交办的各类房地产生意、挂号。
涉外指外销批租地块、房地产权力人为境外法人和其他安排或外籍人士、港澳台同胞、侨民下同。
进行以下房地产生意、挂号的，在浦东新区房地产生意中心收取产证：
——新区土地管理部分签定的出让合同的土地使用权初始挂号；
——新区范围内新建内销产品房和非产品房的初始挂号；
——非涉外含三资企业的各类房地产的生意、挂号；
——房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——非涉外的房地产其他权力挂号。
进行以下房地产生意、挂号的，在各区不含金山县房地产生意中心收取产证：
——区土地管理部分签定的内销出让合同的土地使用权初始挂号；
——新建非产品房的初始挂号；
——非涉外的各类房地产生意、改变挂号；
——非涉外地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——地产其他权力挂号；
——嘉定区域范围内的新建内销产品房的初始挂号；
——嘉定区域范围内的“三资”企业房地产挂号。
进行以下房地产生意、挂号的，在各县含金山区房地产生意中心收取产证：
——县土地管理部分签定的内销出让合同的土地使用权初始挂号；
——本县范围内５０亩以下的非涉外新建产品房和非产品房初始挂号；
——非涉外含三资企业的各类房地产的生意、改变挂号；
——非涉外地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——非涉外的房地产其他权力挂号。
2：生意中心（生意管理所）审阅，对不符合法令、法规、规章规则的，不予受理，并向请求人阐明原因。
3：进行合同挂号，加盖挂号专用章。
4：交纳挂号费用。
挂号需供给的资料
1：当事人身份证明资料、授权托付书、代理人身份证明；
2：房地产权力证明文件，如预售许可证、房地产权证、建造工程规划许可证（期房）等；
3：产品房预、出售合同或房子生意合同（外销产品房预、出售合同或生意合同须经公证）；
4：其他相关资料。
合同挂号费用
1：生意金额不超越10万元（人民币，下同），每份50元；
2：生意金额超越10万元但不超越50万元，每份150元；
3：生意金额超越50万元但不超越100万元，每份300元；
4：生意金额超越100万元，每份500元。
二、房地产权证挂号
依据《城市产品房预售管理方法》第十二条规则，产品房在交付使用之日起90日内，购房者需求持有关凭据到房地产管理部分和土地管理部分处理权属挂号手续,即购房人处理小产证，这需求在房地产生意中心处理生意改变挂号。
依据修改后的《城市房子权属挂号管理方法》新添加的第二十九条规则，权力人（请求人）逾期处理房地产过户挂号的，挂号机关能够依照规则挂号费的3倍以下收取挂号费。因而，广阔购房者必须请在上述规则时限内及时处理房地产挂号，不然不只可能会发生不必要的房地产权力危险（主要是不能对立挂号的第三人），并且会导致不必要的经济损失。
（一）提交资料
生意两边当事人（或其代理人）共同到房子地点区、县房地产生意中心，提交相关资料，填写房地产挂号请求书和房子产权搬运请求书。所需资料：
1、房地产挂号请求书。
2、当事人身份证件或单位营业执照。
3、生意合同。
4、付款凭据。
5、托付处理应提交托付书原件和法人、代理人身份证明。
6、契税申报表。
7、产品房用地面积分摊明细表。
8、房产总平面图、分层双面图及地籍图各2份。
（二）房子预挂号（初审）
生意中心经初审以为合格的，送房区域性产测绘部分配图，制造房子平面图和地籍图。初审不合格的，交还请求人并阐明理由。
（三）配图
房地产权证需附有地籍图和房子平面图，这些图纸是对房子及其相应分摊土地面积的承认和标定，必须由房地产管理部分确定的测绘部分制造并加盖公章。买房人也需在图纸上签字加盖章。
地籍图和房子平面图一式两份，一份制造房地产权证，一份在房地产挂号组织保存。
（四）交纳税费
1、契税：依据上海《关于本市对个人购买产品住所依照国家规则征收契税的告诉》个人购买普通产品住所按成交价格的1.5％征收契税，购买花园住所按成交价格的3％征收契税。由买受方交纳。
2、生意手续费：从2002年3月1日起，上海市住所生意手续费将履行新规范，再度下调费用，与原规范比较详细有三项变化，一是新规范改变了计费方法，由原按件计收改为按每平方米修建面积计收；二是购房者购买新建产品住所不再承当生意手续费，而由开发商承当；三是存量住所生意手续费规范，上海的新规范规则每平方米收取5元，由生意两边各承当50％。也就是说，购买新建产品住所的买房者，不再承当生意手续费，而是由开发商承当，生意手续费为每修建平方米3元。详细操作是，假如购房者去处理产权证，首先由购房者代缴生意手续费，然后向开发商报销。购买的对错寓居类产品房，由生意两边依照房子成交价格的0.08%交纳。
3.产权挂号费：个人购买产品住所挂号费为每件100元；单位产权按每件200元交纳。
4.合同印花税：两边依照房子总成交金额的0.05%交纳。
5、权证印花税：买受方按5元/件交纳。
6、权证工本费：买受方按25元/件交纳。
7、土地图纸费：买受方按25元/件交纳。
8、个人买房典当挂号费：请求公积金借款，购房者按每件100元交费；请求组合借款，由购房者按每件200元付出房地产其他权力挂号的费用。
9、文件挂号费：签定产品房预售合同应到房地产生意管理部分挂号存案，并按每件100元付出房地产权力的文件挂号存案费用。
（五）审阅及制证、发证
土地使用权和房子所有权初始挂号的请求经审阅符合规则的，市房地局应当受理挂号请求之日起三十日内作出准予挂号的决议，颁布房地产权证书。如期到房子地点区域、县房地局收取房地产权证，购房事宜悉数完毕。
生意整幢房子的只须买方参与即可；如生意的是整幢房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产权的要改变挂号。
购房居民为收取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：自己身份证、私章以及市生意部分开出的《房子卖契》。如不能亲身参与处理，购房者相同要给代理人出具符合规则的托付书。并把自己的私章交给他代为处理。
1：当事人请求：依据《城市产品房预售管理方法》第十条规则，开发企业应当与承购人自签定合同之日起30日内持合同向县以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理挂号存案手续。因而，生意两边或买方托付卖方应当准时到房子地点区域、县房地产生意中心提出挂号请求，填写请求表格，供给相关资料。
进行以下房地产生意、挂号的，在市房地产生意中心挂号处收取产证：
——市局签定出让合同的土地使用权初始挂号；
——全市不含浦东外销出让合同的土地使用权初始挂号；
——十三个区不含金山、浦东范围内的新建产品房不含闵行、宝山、嘉定、安居房、平价房的初始挂号；
——郊县含金山区５０亩以上的新建产品房和非产品房初始挂号；
——市属农场范围内的各类房地产生意、挂号；
——十三个区不含金山、浦东、闵行、宝山、嘉定范围内的三资企业房地产挂号购买内销房的在外；
——侨汇房高规范内销房的生意、改变挂号；
——全市涉外的房地产生意、改变挂号；
——全市花园住所的生意、改变挂号；
——全市不含浦东外销地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——全市涉外地块的房地产其他权力挂号；
——市局直接交办的各类房地产生意、挂号。
涉外指外销批租地块、房地产权力人为境外法人和其他安排或外籍人士、港澳台同胞、侨民下同。
进行以下房地产生意、挂号的，在浦东新区房地产生意中心收取产证：
——新区土地管理部分签定的出让合同的土地使用权初始挂号；
——新区范围内新建内销产品房和非产品房的初始挂号；
——非涉外含三资企业的各类房地产的生意、挂号；
——房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——非涉外的房地产其他权力挂号。
进行以下房地产生意、挂号的，在各区不含金山县房地产生意中心收取产证：
——区土地管理部分签定的内销出让合同的土地使用权初始挂号；
——新建非产品房的初始挂号；
——非涉外的各类房地产生意、改变挂号；
——非涉外地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——地产其他权力挂号；
——嘉定区域范围内的新建内销产品房的初始挂号；
——嘉定区域范围内的“三资”企业房地产挂号。
进行以下房地产生意、挂号的，在各县含金山区房地产生意中心收取产证：
——县土地管理部分签定的内销出让合同的土地使用权初始挂号；
——本县范围内５０亩以下的非涉外新建产品房和非产品房初始挂号；
——非涉外含三资企业的各类房地产的生意、改变挂号；
——非涉外地块房子在建工程转让的过户、改变挂号；
——非涉外的房地产其他权力挂号。
2：生意中心（生意管理所）审阅，对不符合法令、法规、规章规则的，不予受理，并向请求人阐明原因。
3：进行合同挂号，加盖挂号专用章。
4：交纳挂号费用。
挂号需供给的资料
1：当事人身份证明资料、授权托付书、代理人身份证明；
2：房地产权力证明文件，如预售许可证、房地产权证、建造工程规划许可证（期房）等；
3：产品房预、出售合同或房子生意合同（外销产品房预、出售合同或生意合同须经公证）；
4：其他相关资料。
合同挂号费用
1：生意金额不超越10万元（人民币，下同），每份50元；
2：生意金额超越10万元但不超越50万元，每份150元；
3：生意金额超越50万元但不超越100万元，每份300元；
4：生意金额超越100万元，每份500元。
二、房地产权证挂号
依据《城市产品房预售管理方法》第十二条规则，产品房在交付使用之日起90日内，购房者需求持有关凭据到房地产管理部分和土地管理部分处理权属挂号手续,即购房人处理小产证，这需求在房地产生意中心处理生意改变挂号。
依据修改后的《城市房子权属挂号管理方法》新添加的第二十九条规则，权力人（请求人）逾期处理房地产过户挂号的，挂号机关能够依照规则挂号费的3倍以下收取挂号费。因而，广阔购房者必须请在上述规则时限内及时处理房地产挂号，不然不只可能会发生不必要的房地产权力危险（主要是不能对立挂号的第三人），并且会导致不必要的经济损失。
（一）提交资料
生意两边当事人（或其代理人）共同到房子地点区、县房地产生意中心，提交相关资料，填写房地产挂号请求书和房子产权搬运请求书。所需资料：
1、房地产挂号请求书。
2、当事人身份证件或单位营业执照。
3、生意合同。
4、付款凭据。
5、托付处理应提交托付书原件和法人、代理人身份证明。
6、契税申报表。
7、产品房用地面积分摊明细表。
8、房产总平面图、分层双面图及地籍图各2份。
（二）房子预挂号（初审）
生意中心经初审以为合格的，送房区域性产测绘部分配图，制造房子平面图和地籍图。初审不合格的，交还请求人并阐明理由。
（三）配图
房地产权证需附有地籍图和房子平面图，这些图纸是对房子及其相应分摊土地面积的承认和标定，必须由房地产管理部分确定的测绘部分制造并加盖公章。买房人也需在图纸上签字加盖章。
地籍图和房子平面图一式两份，一份制造房地产权证，一份在房地产挂号组织保存。
（四）交纳税费
1、契税：依据上海《关于本市对个人购买产品住所依照国家规则征收契税的告诉》个人购买普通产品住所按成交价格的1.5％征收契税，购买花园住所按成交价格的3％征收契税。由买受方交纳。
2、生意手续费：从2002年3月1日起，上海市住所生意手续费将履行新规范，再度下调费用，与原规范比较详细有三项变化，一是新规范改变了计费方法，由原按件计收改为按每平方米修建面积计收；二是购房者购买新建产品住所不再承当生意手续费，而由开发商承当；三是存量住所生意手续费规范，上海的新规范规则每平方米收取5元，由生意两边各承当50％。也就是说，购买新建产品住所的买房者，不再承当生意手续费，而是由开发商承当，生意手续费为每修建平方米3元。详细操作是，假如购房者去处理产权证，首先由购房者代缴生意手续费，然后向开发商报销。购买的对错寓居类产品房，由生意两边依照房子成交价格的0.08%交纳。
3.产权挂号费：个人购买产品住所挂号费为每件100元；单位产权按每件200元交纳。
4.合同印花税：两边依照房子总成交金额的0.05%交纳。
5、权证印花税：买受方按5元/件交纳。
6、权证工本费：买受方按25元/件交纳。
7、土地图纸费：买受方按25元/件交纳。
8、个人买房典当挂号费：请求公积金借款，购房者按每件100元交费；请求组合借款，由购房者按每件200元付出房地产其他权力挂号的费用。
9、文件挂号费：签定产品房预售合同应到房地产生意管理部分挂号存案，并按每件100元付出房地产权力的文件挂号存案费用。
（五）审阅及制证、发证
土地使用权和房子所有权初始挂号的请求经审阅符合规则的，市房地局应当受理挂号请求之日起三十日内作出准予挂号的决议，颁布房地产权证书。如期到房子地点区域、县房地局收取房地产权证，购房事宜悉数完毕。
生意整幢房子的只须买方参与即可；如生意的是整幢房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产权的要改变挂号。
购房居民为收取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：自己身份证、私章以及市生意部分开出的《房子卖契》。如不能亲身参与处理，购房者相同要给代理人出具符合规则的托付书。并把自己的私章交给他代为处理。