租房买房哪个更划算

许多年轻人以为租房拿出少部分薪酬就够，余钱能够进步日子质量，而买房却会让自己背上沉重的还贷担负，日子质量下降。两边的家长却以为没有归于自己的房子，就没有根本的生计保证。
在欧美等国家，许多人一辈子没有买过房子，一向租住宅子，他们的美好指数并不比房产具有者低。在咱们日子的城市里，租房付出的财力和精力远低于购房，为何人们对高价买房依然趋之若鹜?本报记者随机采访了多个租房样本，从各个方面给您算算长租房与买房的账。
是否长租 各类租房人意见纷歧
故事一：年轻人有意长租日子
“在深圳、广州等地，长时刻租房随处可见，承受度很高。”曾在省会某房地产中介公司做过业务员的牛志庆先生，他作业现已4年，手中仅有6万多元的存款，在省会完成置业方案仍是很难。所以，结业4年来，他一向和同学合租在南内环西街某小区里。
本年预备成婚的小牛对租房日子较为满意。“我和女友正在四处找能够租住5年以上的房子，这样就不需求老搬迁，能够恰当装饰、买些质量不错的家电和家具，像住在自己家里相同!”小牛表明，他乐意挑选一套长时刻租借房作为过渡运用，今后有钱了再买新房，把本来的租借房转租出去，收益也会不错，这样能够做到一举两得。
小牛以为省会楼市必定有泡沫，不然就不会有那么多还未交房的新盘挂租借借、易手房子的小广告。“以南内环街一套两居70平方米两居房为例，月租金是1000元上下，5年的租金为6万元，10年的租金为12万元。而同地段的一套70平方米的两居房，二手房的总价都达35万元，够租房近30年;新房的总价高达50多万，够租房40多年。”省会太原住所用地出让年限为50年，意味着花50多万元购买的新房，50年之后有或许得续交土地出让金，这样算下来租房要比买房合算。“而且租房不如意了，能够换租。但买房不如意了，换房的本钱太大。”小牛以为，即然是长时刻租房，房东应该给更多的租金优惠才对。这样，租房客才干结壮地住在房间里，而且尽己所能保护房子。让他绝望的是大都房东并不乐意签定长时刻租房合同。
故事二：已婚人士难承受长时刻租房
2007年买房的市民刘豫先生，成婚之前长达六年，一向挑选合租房子。提到是否承受长租房，刘先生称，“长时刻租房所需求的本钱比买房要低得多，关于独身人士来说是个不错的挑选。”刘先生以为关于已婚人士来说，租房却不是久远之计。
刘先生称，省会很难找到一次能够租住十年的房子，超越七成的长时刻租房客都有屡次搬迁的阅历。租房客由于房租涨了、街坊欠好、寓居条件太差，要么被迫转租要么自动转租，这种拎包入住的租房日子只适宜独身。“建立家庭，尤其是有了孩子之后，日子空间增大了，搬迁得顾及全家人，十分费事。”刘先生称，孩子未出生之前，他也有过小牛的主意。比及妻子怀孕之后，他刚感觉曩昔的主意过分单纯天真。“从现在看，租房的经济必定开销与买房相差不多，可是心思担负重，不结壮。总忧虑房东提租价，搬迁。”
更让刘先生感觉不舒服的是，自己没有房产证，孩子的户口就无法落户，入托、上学都是费事事，种种社会福利享用不上。从这个含义来说，长时刻租房仍是因小失大。
故事三：房东以为太吃亏
2003年，家住敦化坊某小区的卢先生把五龙口街的一套两居拆迁安顿房以每月400元的租价租给了在向阳街服装城经商的江苏人杨先生，这合同一签便是10年。
从2006年开端，卢先生屡次找到房客杨先生期望按时值举高租价，均被杨先生回绝。“这套房子建好时，五龙口街东段仍是荒芜一片，邻近小区的两居房带装饰和家具，月租金不过400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在其时很意外。”为了拉住宅客，卢先生与杨先生签了10年的租房合同。
谁知跟着该区域多达数十个商品房项意图快速开建交房，卢先生租借房邻近的租房价逐年上升，在2006年这儿的砖混楼两居精装房租房价现已到达每月六七百元。到了本年，这个价格已迫临千元，一些新式楼盘的装饰房，租价到达1200元/月。房东卢先生感到很亏：“照这样下去，我10年租借房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客杨先生称，自己租房的花费的确不多。可他多年在这套毛坯房里投入的装饰、维护费用多达三四万元，房东半路毁约不宽厚。“租房时，谁也没料到邻近房租会涨得如此之快。租房价假如跌落的话，房东必定不乐意补偿我的丢失。”
房客杨先生以为，省会楼市的走势不安稳、不理性，不然不会呈现只要短租没有长租的现象。其实租房与买房效果相同，都是为了找到一个安靖的居所，假如租房价格较为安稳的话，关于经济水平一般的家庭，挑选长租更为理性。
长租VS买房
假定面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有能够自由支配的闲钱3600元。
买房：10年花50多万元具有一套房
向开发商买房，首付两成需8.4万元，借款33.6万元，10年还清。根据现有利率5.94%并优惠 15%核算，房贷实践利率5.049%，月供3571.8元，10年本息合计还款42.86万元(其间，33.6万借款金，利息9.26万元)。此外，买入时需付出1%契税和3%的物业修理基金，共1.68万元。
将上述费用累计起来，买这套房子的本钱包含现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元)，再加上10年还款42.86万元，总共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元具有了一套归于自己的房子。
长租：10年后纯收入51.49万元
假定用相同的钱租一套房，为便于核算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假定月租金700元，剩余的2900元依然用作储蓄。
其间，10.08万元存10年，按现在固定存款利率核算，10年后总额12.59万元 (其间本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其间本金34.8万元，利息4.1万元)。
将上述资金相加，便是租房者10年后取得的纯收入51.49万元。
在这个比如中，买房与租房的差异在于：当投入相同的资金，10年后买房者具有了一套50多万元的住宅，租房者则手握51.49万元。因而要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。依照总价42万元核算，该房产的单价为6000元;若依照51.49万元核算，单价有必要到达7300多元。也便是说，只要每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手;假如涨幅相等，则买房者不合算;假如房价跌落，买房者亏得更多。
买房优势：
1、有套归于自己的房子，满意自己的占有欲，有归属感。
2、能够随意装饰、买家具。
3、不必忍耐房东催缴房租、搬迁等。
4、孩子能够就近入托、入学。
5、将来能够租借、转让，当作家庭的保值财物。
买房下风：
1、有必要当房奴。
2、忧虑房子质量不过关，不能顺畅交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。
3、忧虑房价跌落。
4、忧虑小区治安、街坊人品。
5、去外地就学、作业，房产处置很费事。
长租优势：
1、租房只需拎包入住，不论将往来不断哪里作业和日子，没有处置房产的费事。
2、不必忧虑能否拿上房产证。
3、能够随时炒掉房东。
4、省出的借款，能够进步日子质量，或许存起来。
5、不忧虑房价跌落。
长租下风：
1、没有归属感，不能随意装饰、购置家电。
2、忧虑房东涨租、催租，提早毁约收房。
3、忧虑房子质量、街坊人品、小区治安状况。
4、孩子无法落户，入托、入学需求掏择校费。
小编引荐
三类刚需购房者 借款购房怎样省钱?
购房怎样省钱?关于买房不同需求的购房者，专家的主张也是有所差异。专家剖析以为，有三类刚需的购房人能够考虑这些省钱的借款“高着儿”。初次购房人群代表人物：小沈外地人某大型公司高薪白领典型事例：小沈是山东人，结业后一向留京作业，现就职于一家大型软件公司作业，月薪15000元，收入...
北京购房资质审阅需求留意这六点
由于各类方针约束，买房时要审阅购房资质是必经环节，在北京，购房要到达什么资质?什么条件下能买房呢?1、审阅购房资历时，什么叫做以家庭为单位?购房人及其爱人、未成年子女核算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资历时，能够购买房子，房子产权能够落在家庭任何一名成员名下&...
怎样异地购房?异地购房的留意事项有哪些?
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房子的所在地不在同一个省份。一般市民不或许有时刻和精力天天去重视异地的楼市状况。因而，异地出资购房面对的最大难点是信息沟通不及时和资金不充足的状况。对此，小编为我们供给了以下几点主张，期望能对我们有所协助。首要，要恰当估量你的经济实力，异地购房其方式大多是二次乃至屡次置业，意图在...
北京购房得先过资质审阅?
限购令下购房受限，为避免购房人买房劳而无获，购房资历检查就成了每名购房者有必要阅历的程序。但现在依然有许多人对购房资历核验查询还存在着疑问。今日小编就来跟我们共享一下北京购房资质审阅的相关常识。北京购房资历审阅相关概念：1、审阅购房资历时，什么叫做以家庭为单位?购房人及其爱人、未成年子女核算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有...
购房者什么时分买房适宜 买房找准好时机
终究什么时分买房最适宜，请看下文的相关介绍，帮您定制适宜自己的买房好时机。观念1：方针不明朗等等看再说本年以来，楼市调控实招迭出，受公积金新政等一系列调整方针的影响，作为商场主力的刚需买房者产生了稠密的张望心情。“多跑几家楼盘，多了解点信息”、“再张望张望”成为当下许多想买房的市民在密布楼市调控下的真...
购房常识：借款买房什么时分能够拿到房产证
借款买的房子，拿房产证的时刻没有详细规定，但现在大大都的银行都是在房产证下发之后，典当挂号完就会还给购房者。详细操作方法各有不同，其间的考究请看下文。拿房产证的时刻据小编了解，大大都银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局处理典当挂号，而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当挂号章之后将房...
年末刚需购房者该怎样买房
挨近年末，购房族又开端纠结了：相对平稳的房价下一年会是怎样的行情，国家对房产的调控方针会不会有改变，银行的货款利率是增仍是降?而近阶段对下一年房价的走势，各种猜测让人水中望月。在小编看来，不论行情怎样演化，也不论方针怎样走向，作为有实践需求的刚需购房者，在自已需求...
买房：天津初次购房最低首付是多少?
买房付首付，能少就少。小编今日来为我们介绍在天津买房初次购房最低首付应该是多少的问题。央行在国庆假日前发布的“初次买房最低首付25%”的新方针，现在已在本市的大大都银行“落地”。不过，要想享用新方针，市民需求满意“无房无贷”的条件，假如曾经处理过买房借款，即便现已还清，再借款也仍是要最少首付三成。依照...
京买房要先过购房资历审阅 你有购房资历吗
关于大部分民众来说，买房最困难的是经济压力，而还有些时分，即便有了钱也不能买房，这是为什么呢?有些城市买房是要通过资历审阅的，有必要到达了相关要求才干买房。今日小编就来跟我们共享一下购房资历审阅的相关常识。什么叫做以家庭为单位?购房人及其爱人、未成年子女核算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资历时...
北京楼市的25个惊天圈套 购房需警觉
关于楼市的圈套，假如购房者稍不留意就会堕入。1、我国各地房地产价格，根本将在最高点下降50%左右，跌落的时刻是5-10年，这是大谎话。2、土地有限房地产价格必涨是谎话我国的人口密度不如日本、香港区域、德国等当地。我国人口多，所以盖的大多是楼房。3、城市化房地产价格必涨是谎话农人的收入远不如城市人，城市人都买不起房子...