二手房交易都需要什么证件

二手房过户是二手房生意中最重要的一个环节。关于购买的一方来说是交钱拿房产证的时刻。那么，二手房生意都需求什么证件？下面，听讼网小编就整理了与买二手房手续的处理和二手房过户流程有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、二手房生意都需求什么证件
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子生意合同。
2、卖方：持有用身份证件及房子所有权证参与处理
该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面材料。
5、买方自己或卖方假如因特殊情况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付别人处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房子所有权证等相关手续前去处理。
二、买二手房手续怎样处理
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签定《生意合同》、《二手房生意契约》：卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房生意契约5份
4.处理告贷手续：买方预备告贷材料、卖方预备房产证明买方材料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚告贷人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金告贷还需供给公积金缴存单原件
卖方材料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需许诺公证书。若需提早还贷：告贷合同原件/还款存折或卡/房产典当合同 产权证及土地证
5.处理生意过户：(产权过户时刻为一周)生意两边亲身前往房产局处理，带着相关证件原件(若托付处理，需出具公平托付书)处理生意过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起生意两边需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户：买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。
听讼网提示：二手房生意都需求什么证件？二手房生意在房管局处理房子过户。关于生意两边来说，买房的需求供给身份证件、房子生意合同；卖房子的需求供给房产证、身份证。有任何关于买二手房缴税手续和买二手房手续的处理的问题，欢迎咨询听讼网专家。