新楼盘没有预售证能不能卖

新楼盘一公布出来总是能够引起许多买家的重视，越早买房子的价格可能会越小。在去看新楼盘的时分一些购房者会回到房子是否获得了相关的证件，有些新楼盘没有预售证。那么，新楼盘没有预售证能不能卖?跟着听讼网小编一起来谈论下。
新楼盘没有预售证能卖吗
《产品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的同意文件。建造部《城市产品房预售管理办法》第六条规则：产品房预售实施答应准则。开发企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》。未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。
按照上述规则，具有产品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商获得了出售答应证才获得签定期房出售合同的主体资历。由于无论是产品房买卖合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干认定为有用。
没有产品房预售答应证的房子能买吗?实践中，存在很多的购买无产品房预售答应证期房的购房者。可是，由于没有产品房预售答应证的房子存在巨大的危险，所以购房者最好不要买没有产品预售答应证的房子。
没有房子预售答应证的危险
1、土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子，又未处理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种状况下卖房不合法，由于国家明确规则不能在集体土地进步行产品房开发。
2、土地使用权不合法的危险
在城近郊区，有的楼盘已具有入住条件，也有规划、施工手续，却未处理产品房出售答应证，究其原因，多半出在土地上，即没有处理国有土地使用权出让手续，因此不能按正常手续进行出售。
3、工程建造手续不合法的危险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，便是违法修建。这种状况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。
4、施工进度没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下，开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售，即先收取必定的认购金，等获得产品房出售答应证后再与购房者签定产品房买卖合同。关于这种状况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工发展到规则程度，获得产品房出售答应证时才干出售。
新楼盘没有预售证能卖吗?新楼盘在揭露出售之前要能够供给预售证等等的证件，要是没有预售证主张购房者不要去购买。关于新楼盘没有预售证买了之后会带来什么影响购房者要是不太清楚，能够咨询听讼网在线律师得到详细答案。