房地产开发需要哪些证件和手续
来源：听讼网整理 2018-08-19 21:03
房地产在开发的时分所需求处理的证件有许多，在开发完结之后也应当有许多的事项需求处理，假如为处理相应的证件，是不能够上市进行售卖的。那么，需求处理哪些证件呢？下面就由听讼网小编为读者进行相关常识的回答，期望对咱们有所协助。
房地产开发需求哪些证件和手续
证书有《房地产开发证书》、《营业执照》、《土地处理部分出具的用地批文》、《土地运用证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》和《项目出资答应证》等.
房地产职业前期手续和流程如下：
一、立项批阅
1、项目立项请求陈述书(原件一份)
2、项目建议书或项目可行性研究陈述(一份)
3、建造用地的权属文件或建造项目用地预审定见书(一份)
4、项目建造出资概算(一份)
5、银信部分出示的资金证明(原件一份)
6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需供给资质证明一份)
7、项目地形图(一份)
8、有关职能部分的定见.
二、规划规划
1、由市规划局依据城市总体规划和立项文件核发勘测规划红线,供给规划规划条件.
2、修建规划分为三个阶段,即计划规划、初步规划和施工规划.
3、市城建局担任联络市有关部分对初步规划进行会批阅复.
三、建造工程报建
(一)建造工程报建,首先要供给如下材料到建委处理登记手续.
1、计划部分核发的《固定资产出资答应证》或主管部分同意的计划任务书;
2、规划部分核发的《建造用地规划答应证》和《建造工程规划答应证》;
3、疆土部分核发的《国有土地运用证》;
4、契合项目规划资历规划单位规划的施工图纸和施工图规划文件查看同意书;
5、人防办核发的《公民防空工程建造答应证》;
6、消防部分核发的《修建工程消防规划审阅定见书》;
7、防雷设备检测所核发的《防雷设备规划审阅书》;
8、地震办公室核发的《抗震设防审阅定见书》;
9、建造资金证明;
10、工程预算书和造价部分核发的《建造工程类别核定书》;
11、法令、法规规则的其他材料.
(二)公开投标的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造工程施工公开投标请求表;
3、建造工程监理公开投标请求表.
(三)约请投标的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造工程施工约请投标批阅表;
3、建造工程监理约请投标批阅表;
4、工商部分签发的私营企业证明;
5、法人营业执照;
6、其他请求约请投标理由证明.
(四)直接发包的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造单位请求安排建造工程施工单位陈述;
3、建造单位请求安排建造工程监理单位陈述;
4、工商部分签发的私营企业证明;
5、法人营业执照;
6、建造工程直接发包批阅表.
(五)处理建造工程质量监督,要供给如下材料到质监站处理手续.
1、《规划答应证》;
2、工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
3、工程监理中标通知书或工程监理发包批阅表;
4、施工合同及其单位资质证书复印件;
5、监理合同及其单位资质证书复印件;
6、施工图规划文件查看同意书;
7、建造工程质量监督请求表;
8、法令、法规规则的其他材料.
(六)处理建造工程施工安全监督,要供给如下材料到安监站处理手续.
1、建造单位供给的材料：
(1)工程施工安全监督陈述;
(2)工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
(3)工程监理中标通知书或工程监理发包批阅表;
(4)工程项目地质勘测陈述(定论部分);
(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);
(6)工程预算书(总修建面积、层数、总高度、造价);
2、施工单位供给的材料：
(1)安全出产、文明施工责任制;
(2)安全出产、文明施工处理方针;
(3)施工安排规划计划和专项技能计划;
(4)安全出产、文明施工查看准则;
(5)安全出产、文明施工教育准则;
(6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;
(7)现场设备、安全标志等总平面布置图;
(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;
(9)建造工程施工安全出产责任书;
(10)建造工程施工安全受监请求表;
(11)法令、法规规则的其他材料.
(七)收取《施工答应证》,除第(一)条规则供给的材料外,要弥补如下材料到建委处理手续.
1、工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
2、工程监理中标通知书和工程监理合同;
3、施工单位项目经理资质证书(桩根底工程要供给建造行政主管部分核发的桩机处理手册);
4、运用产品混凝土《购销合同》或经建造行政主管部分同意现场拌和的批文;
5、质量监督请求安排表;
6、安全监督请求安排表;
7、建造工程质量监督书;
8、建造工程施工安全受监证;
9、施工答应请求表;
四、建造工程竣工查验
(一)建造工程竣工查验,要供给如下材料到质监站审阅,质监站在7个工作日内审阅结束;建造单位安排有关单位查验时,质监站派员现场监督.
1、已完结工程规划和合同约好的各项内容;
2、工程竣工查验请求表;
3、工程质量点评陈述;
4、勘测、规划文件质量查看陈述;
5、完好的技能档案和施工处理材料(包含设备材料);
6、工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述;
7、地基与根底、主体砼结构及重要部位查验陈述;
8、建造单位已按合同约好付出工程款;
9、施工单位签署的《工程质量保修书》;
10、市政根底设备的有关质量检测和功能性实验材料;
11、规划部分出具的规划查验合格证;
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部分出具的查验定见书或查验合格证;
13、质监站责令整改的问题已悉数整改好;
14、造价站出具的工程竣工结算书.
(二)建造工程竣工查验前,施工单位要向建委供给安监站出具的工程施工安全点评书.
(三)建造工程竣工查验存案,自工程竣工查验之日起15个工作日内,要供给如下材料到质监站处理手续.
1、工程竣工查验陈述;
2、《施工答应证》;
3、竣工查验存案表;
4、工程质量监督陈述;
5、工程竣工查验请求表;
6、工程质量点评陈述;
7、工程施工安全点评书;
8、工程质量保修书;
9、工程竣工结算书;
10、产品住所要供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》;
11、法令、法规规则的其他材料.
(四)建造工程竣工结算审阅,要供给如下材料到造价站处理手续.
1、工程按实践结算的,要供给如下材料：
(1)建造单位和施工单位的托付书;
(2)工程类别核定书;
(3)工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
(4)工程施工承发包合同;
(5)施工安排规划计划;
(6)图纸会审记载;
(7)工程施工开工陈述;
(8)荫蔽工程查验记载;
(9)工程施工进度表;
(10)工程子目换算和抽料(筋)表;
(11)工程规划变更材料;
(12)施工现场签证材料;
(13)竣工图.
2、工程按甲乙双方约好的固定价格(或总造价)结算的,要供给如下材料：
(1)建造单位和施工单位的托付书;
(2)工程承包合同原件;
(3)竣工图.
五、处理预售答应证
l、预售人已获得房地产开发证书、营业执照.
2、已获得土地处理部分出具的用地批文及土地运用证.
3、持有《建造工程规划答应证》及《建造工程施工答应证》.
4、计划部分签发的《项目出资答应证》.
5、如向境外出售,需供给境外出售产品房批文.
6、已签房子施工合同.
7、三层以下的产品房项目已完结根底和结构工程;四层以上的产品房项目,有地下室工程的,已完结根底和首层结构工程,无地下室工程的,已完结根底和四层结构工程.
8、建造银行审阅开发建造资金要到达工程总出资25%以上资金的验资证明.
9、已在项目所在地商业银行开设产品房预售款专用帐户.
10、预售产品房项目及其土地运用权未设定他项权.
11、具有预售说明书(内容包含：产品房的方位、地址、装饰规范、价格表、出售计划;公共修建的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交给运用时间等).
12、项目规划平面图(由核发预售答应证部分在平面图中注明预售产品房项目的坐落方位和楼号).
13、物业处理计划现已执行.
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到房地产在开发之前应当对开发的一些前期事项进行存案，以及规划，一般涉及到的证件有项目立项请求陈述书，项目建造出资概算等文件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
房地产开发需求哪些证件和手续
证书有《房地产开发证书》、《营业执照》、《土地处理部分出具的用地批文》、《土地运用证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》和《项目出资答应证》等.
房地产职业前期手续和流程如下：
一、立项批阅
1、项目立项请求陈述书(原件一份)
2、项目建议书或项目可行性研究陈述(一份)
3、建造用地的权属文件或建造项目用地预审定见书(一份)
4、项目建造出资概算(一份)
5、银信部分出示的资金证明(原件一份)
6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需供给资质证明一份)
7、项目地形图(一份)
8、有关职能部分的定见.
二、规划规划
1、由市规划局依据城市总体规划和立项文件核发勘测规划红线,供给规划规划条件.
2、修建规划分为三个阶段,即计划规划、初步规划和施工规划.
3、市城建局担任联络市有关部分对初步规划进行会批阅复.
三、建造工程报建
(一)建造工程报建,首先要供给如下材料到建委处理登记手续.
1、计划部分核发的《固定资产出资答应证》或主管部分同意的计划任务书;
2、规划部分核发的《建造用地规划答应证》和《建造工程规划答应证》;
3、疆土部分核发的《国有土地运用证》;
4、契合项目规划资历规划单位规划的施工图纸和施工图规划文件查看同意书;
5、人防办核发的《公民防空工程建造答应证》;
6、消防部分核发的《修建工程消防规划审阅定见书》;
7、防雷设备检测所核发的《防雷设备规划审阅书》;
8、地震办公室核发的《抗震设防审阅定见书》;
9、建造资金证明;
10、工程预算书和造价部分核发的《建造工程类别核定书》;
11、法令、法规规则的其他材料.
(二)公开投标的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造工程施工公开投标请求表;
3、建造工程监理公开投标请求表.
(三)约请投标的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造工程施工约请投标批阅表;
3、建造工程监理约请投标批阅表;
4、工商部分签发的私营企业证明;
5、法人营业执照;
6、其他请求约请投标理由证明.
(四)直接发包的建造工程,要弥补如下材料到投标办处理手续.
1、建造单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;
2、建造单位请求安排建造工程施工单位陈述;
3、建造单位请求安排建造工程监理单位陈述;
4、工商部分签发的私营企业证明;
5、法人营业执照;
6、建造工程直接发包批阅表.
(五)处理建造工程质量监督,要供给如下材料到质监站处理手续.
1、《规划答应证》;
2、工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
3、工程监理中标通知书或工程监理发包批阅表;
4、施工合同及其单位资质证书复印件;
5、监理合同及其单位资质证书复印件;
6、施工图规划文件查看同意书;
7、建造工程质量监督请求表;
8、法令、法规规则的其他材料.
(六)处理建造工程施工安全监督,要供给如下材料到安监站处理手续.
1、建造单位供给的材料：
(1)工程施工安全监督陈述;
(2)工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
(3)工程监理中标通知书或工程监理发包批阅表;
(4)工程项目地质勘测陈述(定论部分);
(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);
(6)工程预算书(总修建面积、层数、总高度、造价);
2、施工单位供给的材料：
(1)安全出产、文明施工责任制;
(2)安全出产、文明施工处理方针;
(3)施工安排规划计划和专项技能计划;
(4)安全出产、文明施工查看准则;
(5)安全出产、文明施工教育准则;
(6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;
(7)现场设备、安全标志等总平面布置图;
(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;
(9)建造工程施工安全出产责任书;
(10)建造工程施工安全受监请求表;
(11)法令、法规规则的其他材料.
(七)收取《施工答应证》,除第(一)条规则供给的材料外,要弥补如下材料到建委处理手续.
1、工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
2、工程监理中标通知书和工程监理合同;
3、施工单位项目经理资质证书(桩根底工程要供给建造行政主管部分核发的桩机处理手册);
4、运用产品混凝土《购销合同》或经建造行政主管部分同意现场拌和的批文;
5、质量监督请求安排表;
6、安全监督请求安排表;
7、建造工程质量监督书;
8、建造工程施工安全受监证;
9、施工答应请求表;
四、建造工程竣工查验
(一)建造工程竣工查验,要供给如下材料到质监站审阅,质监站在7个工作日内审阅结束;建造单位安排有关单位查验时,质监站派员现场监督.
1、已完结工程规划和合同约好的各项内容;
2、工程竣工查验请求表;
3、工程质量点评陈述;
4、勘测、规划文件质量查看陈述;
5、完好的技能档案和施工处理材料(包含设备材料);
6、工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述;
7、地基与根底、主体砼结构及重要部位查验陈述;
8、建造单位已按合同约好付出工程款;
9、施工单位签署的《工程质量保修书》;
10、市政根底设备的有关质量检测和功能性实验材料;
11、规划部分出具的规划查验合格证;
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部分出具的查验定见书或查验合格证;
13、质监站责令整改的问题已悉数整改好;
14、造价站出具的工程竣工结算书.
(二)建造工程竣工查验前,施工单位要向建委供给安监站出具的工程施工安全点评书.
(三)建造工程竣工查验存案,自工程竣工查验之日起15个工作日内,要供给如下材料到质监站处理手续.
1、工程竣工查验陈述;
2、《施工答应证》;
3、竣工查验存案表;
4、工程质量监督陈述;
5、工程竣工查验请求表;
6、工程质量点评陈述;
7、工程施工安全点评书;
8、工程质量保修书;
9、工程竣工结算书;
10、产品住所要供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》;
11、法令、法规规则的其他材料.
(四)建造工程竣工结算审阅,要供给如下材料到造价站处理手续.
1、工程按实践结算的,要供给如下材料：
(1)建造单位和施工单位的托付书;
(2)工程类别核定书;
(3)工程施工中标通知书或工程施工发包批阅表;
(4)工程施工承发包合同;
(5)施工安排规划计划;
(6)图纸会审记载;
(7)工程施工开工陈述;
(8)荫蔽工程查验记载;
(9)工程施工进度表;
(10)工程子目换算和抽料(筋)表;
(11)工程规划变更材料;
(12)施工现场签证材料;
(13)竣工图.
2、工程按甲乙双方约好的固定价格(或总造价)结算的,要供给如下材料：
(1)建造单位和施工单位的托付书;
(2)工程承包合同原件;
(3)竣工图.
五、处理预售答应证
l、预售人已获得房地产开发证书、营业执照.
2、已获得土地处理部分出具的用地批文及土地运用证.
3、持有《建造工程规划答应证》及《建造工程施工答应证》.
4、计划部分签发的《项目出资答应证》.
5、如向境外出售,需供给境外出售产品房批文.
6、已签房子施工合同.
7、三层以下的产品房项目已完结根底和结构工程;四层以上的产品房项目,有地下室工程的,已完结根底和首层结构工程,无地下室工程的,已完结根底和四层结构工程.
8、建造银行审阅开发建造资金要到达工程总出资25%以上资金的验资证明.
9、已在项目所在地商业银行开设产品房预售款专用帐户.
10、预售产品房项目及其土地运用权未设定他项权.
11、具有预售说明书(内容包含：产品房的方位、地址、装饰规范、价格表、出售计划;公共修建的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交给运用时间等).
12、项目规划平面图(由核发预售答应证部分在平面图中注明预售产品房项目的坐落方位和楼号).
13、物业处理计划现已执行.
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到房地产在开发之前应当对开发的一些前期事项进行存案，以及规划，一般涉及到的证件有项目立项请求陈述书，项目建造出资概算等文件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。