上海房产税如何计算方法

房产税的核算是很多人都重视的问题，国家上有政策规则，在各个当地也有具体的规则。那么上海房产税是怎样核算的?关于在上海购房者或房子使用者都需求进行具体了解。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
上海房产税怎么核算方法
房价低于28426元房产税税率为0.4% 上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。
交税人年应纳房产税税额(元)=新购住宅应征税的面积(建筑面积)×新购住宅单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价核算，交税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。
依据上海市统计局最新发布的数据，房产税应税住宅房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超越这一价格的房产税税率为0.6%。
依据《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法》，房产税实施差别化的份额税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场交易价格低于上海市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
上海市统计局最新发布的数据显现，2010年上海市新建产品住宅全市均匀销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建产品住宅均匀销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，表里环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
上海市地税部分有关负责人22日表明，房产税税率减免依据以全市均匀销售价格14213元/平方米为准，不会依据各环线区域的均价核算。交税人年应纳房产税税额(元)=新购住宅应征税的面积(建筑面积)×新购住宅单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价核算，交税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。
依据《上海市当地税务局关于本市个人住宅房产税征收办理有关事项的布告》，交税人应当在每年的12月31日前，凭有用身份证明原件自行向主管税务机关申报缴交税款，缴清当年度应交税款。未准时足额交纳的，逾期交纳的税款从次年1月1日起按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
相关常识：上海免征房产税条件
1、上海家庭(夫妻两边及未成年子女18岁内，三位其间一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房归于初次购房(以各区交易中心为准)。
2、具有人才引入类居住证(积分满120分)，没有时刻要求，在上海无任何房产，本次购房归于初次购房(以各区交易中心为准)。
3、具有其他类居住证接连满3年，在上海无任何房产，本次购房归于初次购房(以各区交易中心为准)。
4、具有其他类居住证不满3年的，应全额交纳房产税，但待居住证满3年后可请求交还该3年内已交纳的悉数房产税，并请求免征后续房产税手续。
5、持护照、台胞证的客户，后边的签注是居留答应或许居留签注的接连满3年的，需供给婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需供给沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较费事，有必要供给b类的人才引入型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可所以暂住证)。
因而，关于上海房产税的核算本文现已做了具体的介绍，假如你不了解那就请细心看看本文。关于房产税我们需求依法准时交税，这是法令的规则，不然超越交纳期限就会有必定的滞纳金。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。