开发商不按期交房怎么办

在咱们买房的时分，大多数的人都会碰到开发商逾期交房的状况，那开发商不如期交房怎么办?下面听讼小编就该问题为您具体的介绍，感谢您的阅览!
开发商不如期交房怎么办
在契合法定条件和程序的状况下，开发商延期交房时购房者能够解除合同和要求退房。开发商延期交房导致解除合同和处理退房时，应当留意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。　　
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。便是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月仍未交房。　
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。而且，假如在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。　　
以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后通过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。　　
鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。　　
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的状况下，开发商长时间延迟，是否能够解除合同?依合同法和司法解释的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。　
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不可使的，解除权消除。　　
以上便是对此所作的回答。能够看出，在契合法定条件和程序的状况下，开发商延期交房时购房者能够解除合同和要求退房。可是，一套房子几十万乃至上百万，开发商可不会容易让购房者解除合同或许退房，所以当事人终究不得不对簿公堂。尽管开发商延期交房归于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。由于法官垂青的是依据，不论当事人怎么说，假如没依据是不可的。所以，购房者应当及时与律师获得联系获取协助，他们丰厚的办案经历会协助您更顺畅地处理开发商延期交房的问题。