债权人可否提前解除合同

免除合同一般来说应当依据相应的需求进行，可是需求相应的条件，合同免除是指实行合同真实困难，若实行即显失公正，法院判定合同消除的现象。那么，什么情况下能够免除合同？下面就由听讼网小编为读者进行相关常识的回答，期望对咱们有所协助。
案情简介：债款合同中债款人玩“失踪”
刘某因购房而向付某告贷16万元，并出具借单一张，约好获得房产证后偿还告贷本息。时隔1年后，付某得知刘某已在两个月前将新购的房子过户给别人，但没有按约偿还自己欠款，且全家下落不明。付某随后屡次电话联络并找寻刘某住处均无果。付某遂诉至法院，恳求判令提早免除与被告的告贷合同，返还告贷本金并赔偿损失。
法院判定：
法院审理以为，尽管两边当事人将告贷偿还期限约好为“处理房产证后”，但被告在未奉告原告的情况下，无故脱离住所地下落不明且无法获得联络，系以自己的行为标明不再实行还款责任，构成预期违约，遂判定被告返还原告告贷本金及银行同期告贷利息。
律师说法：
现实生活中，债款人为到达歹意逃债的意图而“玩失踪”的现象常常发作，因为受诉讼时效或告贷期限约好等约束，往往给债权人建议权力带来很大费事。本案中，法院依据原告的举证，标明告贷已实践交给，而被告已脱离住所地并下落不明，而且经公告送达等方法均无法找到被告下落，这些行为足以标明其已不想再实行还款责任，完全符合预期违约的法令要件，故法院判定被告返还原告告贷并赔偿损失。
需求留意的是，当事人在适用预期违约准则保护自己合法权力时，应当有切当依据证明对方存在预期违约景象。比方告贷合平等凭据要记载清楚、约好清晰，否则将承当对己晦气的结果。
合同免除的法令作用是使合同联系消除，但其消除是溯及既往，仍是仅向将来发作，各国的立法不尽相同。一类是使合同联系自始消除，即溯及合同建立之时消除，发作与合同从未缔结相同的结果，供认合同免除有溯及力
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到合同免除免除与一般意义上的免除比较，有一个重要的特色，便是法院直接根据情事改变准则加以确定，而不是经过当事人的免除行为。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。