婚前房产公证如何办理
来源：听讼网整理 2018-06-08 10:50
婚前产业公证，是婚前产业约好协议公证的简称，指公证机关对即将成婚的男女两边就各自婚前产业和债款的规模、权力的归属问题所到达的协议的真实性、合法性给予证明的活动。 婚前产业公证在我国是近几年新开办的一项公证事务，它有助于清晰夫妻两边婚前产业的数量、规模、价值和产权归属，是处理婚姻、产业胶葛的牢靠的法律依据，关于安稳家庭关系和产业关系，防备婚姻胶葛，维护夫妻两边合法权益，促进社会的安定团结起到了杰出的作用。
谁能够处理婚前产业公证呢?
1、未婚夫妻。未婚夫妻因为不具有法律上的夫妻关系，各自的产业归属简单界定，不存在一起产业问题。
2、已婚夫妻也可处理婚前产业公证。只不过两边缔结的协议内容只触及各自的婚前产业，而不触及婚后两边获得的产业。因而称作“婚前产业协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要获得爱人的完全同意和充沛支撑，才干顺畅处理此项公证。因为我国婚姻法规则，夫妻关系存续期间所得的产业，除还有约好外，归于夫妻共有产业。因为两边成婚后，对产业的一起运用、耗费、运营，使个人产业很难与共有产业进行区别和承认，除非夫妻两边对所到达的协议均无贰言，不然婚前产业公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人出资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前产业公证，以便留给自己的孩子，因为爱人不同意，费了很多曲折。因而，从处理婚前产业公证的最佳时刻上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。
婚前房产需求公证吗?
没有必要去作婚前房产公证的状况：
1.婚前一方现已获得产权证的。
现在的婚姻法规则婚前的产业永远是夫妻一方的个人产业，不会因成婚到达必定年限而转变为夫妻一起产业。
2.婚后所住宅子为自己爸爸妈妈的房子或是承租的公房，判定规范是以房子产权证为准。
这种状况下房子在谁名下便是谁的产业，所以离婚时该住宅不是夫妻一起产业，不能切割。
3.婚前现已交付了悉数房款，婚后才干拿到房产证的。
这种状况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4.婚前按揭购房，已处理了借款手续，购房合同和银行的借款合同都是以自己名义签的。
这种状况下，房产是婚前个人产业，但婚后所还贷部分是夫妻一起产业，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包含房子增值部分。
强烈建议去作婚前房产公证的状况：
1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前两边(包含两边家里均有出资的状况)一起出资购房的。
3.公证为一起产业的，能够写明各自占有整个房产的份额，能够各占50%，也能够依据出资份额承认。
婚前房产公证流程
第一步：当事人预备资料。应带着以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约好内容有关的产业一切权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、两边现已草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲自到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
第三步：评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
婚前房产公证费用
婚前产业约好协议公证，依照收费规范，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行核算。但假如一方将归于自己的婚前个人房产赠与另一方一切，应按赠与公证收费，收费规范为赠与价值的2%。
婚前房产公证协议书
( )__字第__号
兹证明__(应写明名字、性别、出世年月日和现住址)于__年月__日在 __(地址或许公证处)，在我和__(能够是其他公证员，也能够是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或许盖章)。
经查，协议两边的行为和协议的内容契合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规则，是合法有用的。
__公证处
公证员：__(签名)
__年__月__日
谁能够处理婚前产业公证呢?
1、未婚夫妻。未婚夫妻因为不具有法律上的夫妻关系，各自的产业归属简单界定，不存在一起产业问题。
2、已婚夫妻也可处理婚前产业公证。只不过两边缔结的协议内容只触及各自的婚前产业，而不触及婚后两边获得的产业。因而称作“婚前产业协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要获得爱人的完全同意和充沛支撑，才干顺畅处理此项公证。因为我国婚姻法规则，夫妻关系存续期间所得的产业，除还有约好外，归于夫妻共有产业。因为两边成婚后，对产业的一起运用、耗费、运营，使个人产业很难与共有产业进行区别和承认，除非夫妻两边对所到达的协议均无贰言，不然婚前产业公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人出资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前产业公证，以便留给自己的孩子，因为爱人不同意，费了很多曲折。因而，从处理婚前产业公证的最佳时刻上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。
婚前房产需求公证吗?
没有必要去作婚前房产公证的状况：
1.婚前一方现已获得产权证的。
现在的婚姻法规则婚前的产业永远是夫妻一方的个人产业，不会因成婚到达必定年限而转变为夫妻一起产业。
2.婚后所住宅子为自己爸爸妈妈的房子或是承租的公房，判定规范是以房子产权证为准。
这种状况下房子在谁名下便是谁的产业，所以离婚时该住宅不是夫妻一起产业，不能切割。
3.婚前现已交付了悉数房款，婚后才干拿到房产证的。
这种状况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4.婚前按揭购房，已处理了借款手续，购房合同和银行的借款合同都是以自己名义签的。
这种状况下，房产是婚前个人产业，但婚后所还贷部分是夫妻一起产业，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包含房子增值部分。
强烈建议去作婚前房产公证的状况：
1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前两边(包含两边家里均有出资的状况)一起出资购房的。
3.公证为一起产业的，能够写明各自占有整个房产的份额，能够各占50%，也能够依据出资份额承认。
婚前房产公证流程
第一步：当事人预备资料。应带着以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约好内容有关的产业一切权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、两边现已草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲自到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
第三步：评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
婚前房产公证费用
婚前产业约好协议公证，依照收费规范，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行核算。但假如一方将归于自己的婚前个人房产赠与另一方一切，应按赠与公证收费，收费规范为赠与价值的2%。
婚前房产公证协议书
( )__字第__号
兹证明__(应写明名字、性别、出世年月日和现住址)于__年月__日在 __(地址或许公证处)，在我和__(能够是其他公证员，也能够是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或许盖章)。
经查，协议两边的行为和协议的内容契合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规则，是合法有用的。
__公证处
公证员：__(签名)
__年__月__日