房屋未办理产权证就出租,租赁合同是否有效

面临日益上涨的房价，租房成了大多数人的挑选。可是，也有许多人面临签定租借合同后才被奉告房子没有处理产权证的状况，租借合同的是否有用就成了租房者火急想要知道的问题。为此，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、房子未处理产权证就租借,租借合同是否有用
(一)案情简介
A公司系坐落扬中市外环南路的某出让土地的土地运用权人，公司厂区也在此处。2014年10月，因B公司有意向租借A公司房子，A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房子租给被告，该被租房子至今未处理产权证。2015年6月6日，两边就上述房子签定了新一期的《房子租借合同》，约好A公司将其院内西侧房子持续租借给B公司运用，后因B公司未能如期付租借金，A公司一纸诉状将B公司告上法庭。B公司辩称，涉案房子的土地运用证为公有，该房子未处理产权证也没有物权，故A公司对该房子不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房子不行租借，该租借合同应属无效合同。依据该合同，不存在其欠原告A公司房租的景象。
(二)法院判定
法庭法官审理以为：原告将自建的且至今未处理产权证的房子租给被告，并签定了《房子租借合同》，该房子仅仅不具备处理所有权证的条件，可是并不影响租借合同的收效。判定被告如期付租借金。
(三)律师说法
首要，租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同。租借联系表现的是占有的搬运，一方让渡其占有获得租金利益，另一方则经过付租借金获得占有以运用收益。
其次，租借房子未获得权属证书不足以确定租借合同无效，原告租借归于自己的产权没有争议的房子，是行使对所有权的收益权的行为，其在产权无争议的状况下，租借合同不因所有权人于缔约时没有获得房子所有权证而无效。
最终，要求租借人对租借房子享有所有权归于管理性规范，并非效能强制性规范，租借合同着重的是搬运租借物的运用和收益，并不要求租借人有必要是租借物所有权人或许已获得产权证，例如合法转租。涉案房子是否享有所有权并不影响原告恳求参照合同约好的租金规范付出房子占有运用费。
小编了解我们遇上这种未处理产权证就租借房子的糟糕心境，可是我们也要知道租借房子未获得权属证书并不代表合同是不具备效能的。假如你还对这方面的法律知识不行清晰，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。