房地产基本常识
来源：听讼网整理 2019-04-03 14:45
房地产根本常识
45.民用修建工程的几种常见病及成因外墙渗漏在框架结构的房子呈现较多，原因有：填空墙内沙浆不均匀；修建用砖质量不合格；砖的砌筑办法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；沙浆批面工序不对，在基层沙浆未彻底干透即进行上层批面。窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发作变形。内墙开裂驳落因工序时刻预留不充分，导致里边一层的沙浆批面未能干透。下水缺乏在施工期间，管道开口未用特制堵头关闭，或因关闭不严而导致杂物进入管道。上水水压缺乏楼顶水箱过小、水位不行或水泵泵力缺乏。水管黄锈水因运用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，发生黄水现象。地上开裂因进行水泥地上当面的工序中，不同层面的预留时刻缺乏。修建物分段水平面沉降规模不均匀。46.基础设备和配套设备的寓意基础设备水、电、路途、通讯、煤气等日子必要设备。配套设备会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以进步寓居质量为意图的设备。47.住所平面规划和几个概念1. 客厅与餐厅的相互关系客厅的规范面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准）餐厅的规范面积：10—14平米（以6—8人用餐为准）。2. 采光、通风的次序要求首要确保主要功用房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功用房的采光、通风等要求。48.工程部人员根本架构司理（结构工程师或修建工程师）、总工程师、结构工程师、修建工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。49.工程部功能地盘工程建造的质量办理、本钱办理、工期办理。50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的效果国家土办理局：批地、报建、检验；城乡建造委员会：对施工单位、规划院的办理，以及施工手续的批阅；消防局：对消防规划的批阅及消防设备的检验；劳动局：电梯的检验和修理申报；质检站：对工程质量的检验监督。环保局：对环境管理的监督；安监站：对施工现场安全措施执行的检查督促。
45.民用修建工程的几种常见病及成因外墙渗漏在框架结构的房子呈现较多，原因有：填空墙内沙浆不均匀；修建用砖质量不合格；砖的砌筑办法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；沙浆批面工序不对，在基层沙浆未彻底干透即进行上层批面。窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发作变形。内墙开裂驳落因工序时刻预留不充分，导致里边一层的沙浆批面未能干透。下水缺乏在施工期间，管道开口未用特制堵头关闭，或因关闭不严而导致杂物进入管道。上水水压缺乏楼顶水箱过小、水位不行或水泵泵力缺乏。水管黄锈水因运用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，发生黄水现象。地上开裂因进行水泥地上当面的工序中，不同层面的预留时刻缺乏。修建物分段水平面沉降规模不均匀。46.基础设备和配套设备的寓意基础设备水、电、路途、通讯、煤气等日子必要设备。配套设备会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以进步寓居质量为意图的设备。47.住所平面规划和几个概念1. 客厅与餐厅的相互关系客厅的规范面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准）餐厅的规范面积：10—14平米（以6—8人用餐为准）。2. 采光、通风的次序要求首要确保主要功用房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功用房的采光、通风等要求。48.工程部人员根本架构司理（结构工程师或修建工程师）、总工程师、结构工程师、修建工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。49.工程部功能地盘工程建造的质量办理、本钱办理、工期办理。50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的效果国家土办理局：批地、报建、检验；城乡建造委员会：对施工单位、规划院的办理，以及施工手续的批阅；消防局：对消防规划的批阅及消防设备的检验；劳动局：电梯的检验和修理申报；质检站：对工程质量的检验监督。环保局：对环境管理的监督；安监站：对施工现场安全措施执行的检查督促。