为什么提前还房贷还要多交钱呢

咱们都知道，买房告贷提早还款要交违约金，对此，很多人表明非常的不解，为什么提早还钱还要多交钱呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
其实，原因很简单：
由于头一年是利息最多的时分，银行想要设法阻止告贷人在此期限提早还贷，然后尽可能多地收取利息。一旦你想提早还款，让银行挣不行钱，天然会想要用另一种方法迂回的赚回来，即违约金。
首要，咱们要知道违约金是什么?
为了束缚提早还款，有些告贷组织提出了一个概念叫实质性的提早还款。各告贷组织对实质性的行为有不同的规范，但一般是指在12个月内，告贷人提早还款金额超越了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求告贷客户付出提早还款的违约金。
那么，违约金要怎么收取呢?
提早还款的违约金是在借告贷两边的合同中一起认可的条款，一旦告贷方在指定的时间内提早还清悉数告贷，或大部分本金，告贷人将付出一笔违约金。违约金一般是分两种方式收取，
一、依照提早还款时的未结余额的百分比核算(一般是2%到5%)。
例如当时北京首套房利率扣头优惠最高的汇丰银行规则：
假如一次悉数还完：
1-2年之内提早还款，银即将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;
2-3年之内提早还款，银即将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;
3年之后，无违约金。
仅部分还款：
1-2年之内，银即将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。
2年之后，无违约金。
二、违约金为若干个月份的利息
例如中国银行规则：
1、供楼缺乏一年的罚息三个月; 需提早一个月请求方可赎楼。
2、供楼满一年缺乏二年的罚息二个月;
3、供楼满二年缺乏三年的罚息一个月;
4、供楼三年以上的已典当合同为准。
需求留意的是，最高违约金是遭到合同或法令的束缚。
违约金有效期为多久?
违约金的有效期一般不会超越3年(也有的为5年)。有效期往后，违约金的比率会撤销、或逐步削减、或许只需余额的1%。每年只需部分提早还款不超越告贷余额的20%，就不必交纳违约金。
违约金是假贷两边能够洽谈的，一般的告贷银行会供给几种违约金的计划供告贷人挑选。假如告贷人挑选有违约金的合一起，告贷方会供给较低的告贷费用，或较低的告贷利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。