商品房交房注意事项，开发商延期交房怎么处理？

一、商品房交房留意事项：
(一) 留意房款约好，假如客户与开发商在合同中约好，在房款结清之前，开发商有权顺延交给房子，则客户须结清房款之后，才干接纳商品房。
(二)留意三物业费能够按月交。在办入住手续时，大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业管理费。依据有关规则，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)留意二物业费不能乱提价。依据现行规则，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合一起，开发商有义务向购房人出示业主暂时条约，就物业费等相关事项作出约好。因而，假如在收房时呈现物业费提价的问题，业主可据此主张权力。
(四)留意交纳契税签协议。依据规则，契税一般于买卖两边处理房产权属过户或改变时向契税征收机关交纳。实际中大都开发商在处理房子入住手续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，不然不予处理入住手续。购房者最好与开发商洽谈，签定《契税交纳协议书》，约好两边应承当的违约责任等。
(五)留意五先验房再处理手续。现在，开发商在交房时，一般都要求业主先处理手续，交纳相关费用之后，才答应业主验房。关于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后处理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止今后的胶葛。
此外，鉴于购房人专业常识的匮乏，提示购房人在收房时能够团体收楼，或许的状况下能够延聘律师辅导帮忙，这不但能够补偿单一主体常识的约束，更好、更有效地维权，还可引起开发商的注重，促进开发商就收房过程中的问题做约好。
二、开发商延期交房怎样处理?
开发商不能交给房子的原因往往很杂乱，而业主却无法知道开发商不能交给房子的真实原因，导致业主不知所措，不知道该怎样做，如发作该景象主张业主必定要想方法搞清楚开发商不能交给房子的真实原因，不能听开发商或许售楼人员的一面之词，要多方收集信息以保证信息的真实性，然后有针对性地采纳办法。
(一)正常延期交给的处理：正常延期交给主要指因为施工拖延、相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种状况下，业主完全能够挑选等候，并要求开发商按合同承当延期交给房子的违约责任，这儿提示业主，如合同约好的违约金不能补偿你的经济损失(以房子的正常商场租金作为参照)，你能够要求开发商补偿你的经济损失。
(二)非正常延期交给的处理：非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等，如不幸发作上述状况，主张业主当即退房，如开发商负债现已超越其财物，业主还能够向法院请求开发商破产，以最大极限的保护业主的利益!
可见延期交房除了合同中有特别约好的，购房者能够追查开发商的违约责任。一般的购房者不具备相关的专业常识，即便有疑问也找不出什么好的解决方法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在处理完交代手续后才发现房子或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者检验合格，为了防止这种状况，在签定补充协议或许收房时，请律师帮忙处理，保护自己的合法权益。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。