转租协议三方合同书签订流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-12-23 00:18
在咱们日子中，租房时一种十分常见的工作，那么关于转组协议也是许多人在重视的问题，转租协议三方合同书的拟定、签约流程、留意事项，都是需求慎之又慎的。那么转租协议三方合同书签定流程是怎样的?对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、房子租借转租协议书
甲方(租借人)：XXXX
身份证号码：350XXXXXXXXXXXX13528
联系电话：18XXXXXXXX0
乙方(承租人)：XXXX
身份证号码：3506XXXXX102XXXX2
联系电话：186XXXXX7190
丙方(次承租人)：XXXX
身份证号码：XXXX
联系电话：1XXX337XX8
甲、乙、丙三方经友爱洽谈，就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房子转租有关事宜达到以下协议：
1、房子转租状况
甲方租借房子与乙方，并赞同乙方将自己坐落XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房(房子面积合计66㎡)有偿转租与丙方作为自己寓居地运用。乙方承租甲方房子，并赞同转租XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房与丙方。丙方次承租乙方房子，享有以下约好的各项权力和职责;
2、租期/租价/付款方法
(1)、丙方租借此房子期限为2014年3月23日-2014年8月31日，月租价为人民币1300元(壹仟叁佰圆);
(2)、租金按 贰月 交纳。租借房子有必要先交租金后运用(即付款方法为预付)。签定协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲方交纳的3月23日-4月30日房子已付款{补白：已丙两边约好 2014年3月23日搬离和搬进该房子，且乙已于2014年3月1日向甲交纳2014年3月1日至4月30日的房子预付租金人民币贰仟陆佰圆整(2600元人民币)，此项甲方作证｝。丙方至 2014年5月1日起,每隔2个天然月向甲方结 清一次房子租借款;
(3)、押金：丙方入租前，须向甲方交纳房子押金人民币 2600元(贰仟陆佰圆)(收据为凭);一起,甲方需向乙方交还已收押金人民币2600元(贰仟陆佰圆)。一起甲方回收与乙方所签押金收据。租借期间，该押金不能冲抵房子或物业费等;丙方退租时，到物业处理处据实结清物业各项费用，办好退房手续，甲方退回押金;
(4)、《房子租借协议》签定之日起两天内，由乙方向物业处理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的全部物业各项费用;《房子租借协议》签定后，丙方担任交纳本协议规则房子从2014年3月24日到2014年8月31日之全部物业各项费用;
3、服务及请求 在房子租借期间，物业处理处向丙方供给日常修理服务，丙方向物业处理处提出请求，费用由丙方承当;
4、门锁处理 根据丙方运用安全考虑，丙方交齐租房押金及首期房租后，由乙方交还甲方两把钥匙，并担保无备用钥匙。甲方给予丙方房子钥匙;
5、违约职责
(1)、租借期间，因甲方原因需提早停止协议时应提早30天奉告丙方，甲方应赔付丙方贰倍的房租作为违约金;
(2)、租借期间，因丙方原因需提早停止协议时应提早30天奉告甲方，丙方应赔付甲方贰倍的房租作为违约金;
(3) 、丙方租金须在7日内向甲方交齐，逾期未向甲方交纳，甲方有权按日收取丙方违约金额 %的滞纳金。丙方逾期未交超越10日的，视为丙方主动抛弃该房子租借运用权，甲方有权回收房子，甲方回收房子后该房子内各项原有家庭设备由甲方自行处理，丙方无权干与;
6、争议处理 本协议在履行中发作的争议，由两边洽谈处理，洽谈不成，提交人民法院处理处理。
二、转租三方签约流程
1、签约方法，在合同法上大致有两种状况：
(1)、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实践承租人。这即合同法上的房租转租。转租需求房主的赞同;
(2)、你直接和房主签约，那么你和房主直接建立合同联系，现在房子住的人将推租借借联系，这种状况也即你代替了现在房子住的人。也可以牵强理解为合同法上的债权债务转让。这种状况相同需求房主赞同;
2、简要说一下第二种为什么比第一种愈加有优势：
(1)、假如用第一种，那你和房主之间没有合同联系，你不能直接和房主对话;
(2)、假如用第一种，存在一个二房东，假如房主和二房东起了胶葛，那么很简单影响到你寓居;
(3)、假如用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中心倒了一手，假如二房东收了你的租金然后不交租金给房主或许直接跑路，那房主会把你赶出来，你还丢失了已交的租金。
三、转租三方签约留意事项
在签定租借合一起,应留意以下事项:
1、查看二房东的有用身份证明及和大房东签定的租借合同;
2、签定租房合一起,应问清房租包括的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业处理费由谁承当;
3、要求租借人在房子租借前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、清晰租借期限、房租付出时刻和付款方法,并要求租借方供给租金收据;
5、应对能否转租做出约好;
6、要清晰违约职责和违约的补偿规范;
7、入住前查看屋内家具、电器、其他设备的好损状况,并约好修理职责;
8、应对提停止合约状况做出约好。
别的,还要留意转租合同与主合同的期限问题:
1、签定租借合一起一定要得到大房东的书面赞同;
2、合同约好的租借期限不能超越原二房东和大房东的合同(主合同)约好的期限;
3、合同中约好事项不能超越主合同。
不是一切的房子都可以转租,只要满意以下景象的承租人才可以把房子转租:
1、租借合同约好的租借期限不得超越二十年,超越二十年的,超越部分无效;
2、租借期限六个月以上的,应当采纳书面形式,当事人不采纳书面形式的,视为不定期租借;
3、承租人经租借人赞同,可以将租借物业转租给第三人,原租借合同持续有用,第三人对租借物形成丢失的,承租人应当赔偿丢失;
4、租借人出售租借房子的,应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权力;
5、房子租借,租借人和承租人有必要处理租借挂号存案手续,处理存案需求提交的材料:
(1)房地产权证书或许其他合法权属证明;
(2)租借人、承租人的个人身份证明或许法人、其他安排的挂号注册证明;
(3)房子租借合同。
约束房子转租的景象:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房子内私行建立的;
3、预租的商品房;别的,租借合同中未约好可以转租,且租借人不赞同转租的,承租人也不私行转租。承租人私行转租的,租借人可以免除与承租人的租借合同;
4、不得违反两边志愿,有问题,两边要一起评论。
经过上面的文章的解说，咱们相信你对转租协议三方怎样拟定合同书、怎么签约、以及签约过程中的种种留意事项都有了更深一步的了解。那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
一、房子租借转租协议书
甲方(租借人)：XXXX
身份证号码：350XXXXXXXXXXXX13528
联系电话：18XXXXXXXX0
乙方(承租人)：XXXX
身份证号码：3506XXXXX102XXXX2
联系电话：186XXXXX7190
丙方(次承租人)：XXXX
身份证号码：XXXX
联系电话：1XXX337XX8
甲、乙、丙三方经友爱洽谈，就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房子转租有关事宜达到以下协议：
1、房子转租状况
甲方租借房子与乙方，并赞同乙方将自己坐落XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房(房子面积合计66㎡)有偿转租与丙方作为自己寓居地运用。乙方承租甲方房子，并赞同转租XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房与丙方。丙方次承租乙方房子，享有以下约好的各项权力和职责;
2、租期/租价/付款方法
(1)、丙方租借此房子期限为2014年3月23日-2014年8月31日，月租价为人民币1300元(壹仟叁佰圆);
(2)、租金按 贰月 交纳。租借房子有必要先交租金后运用(即付款方法为预付)。签定协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲方交纳的3月23日-4月30日房子已付款{补白：已丙两边约好 2014年3月23日搬离和搬进该房子，且乙已于2014年3月1日向甲交纳2014年3月1日至4月30日的房子预付租金人民币贰仟陆佰圆整(2600元人民币)，此项甲方作证｝。丙方至 2014年5月1日起,每隔2个天然月向甲方结 清一次房子租借款;
(3)、押金：丙方入租前，须向甲方交纳房子押金人民币 2600元(贰仟陆佰圆)(收据为凭);一起,甲方需向乙方交还已收押金人民币2600元(贰仟陆佰圆)。一起甲方回收与乙方所签押金收据。租借期间，该押金不能冲抵房子或物业费等;丙方退租时，到物业处理处据实结清物业各项费用，办好退房手续，甲方退回押金;
(4)、《房子租借协议》签定之日起两天内，由乙方向物业处理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的全部物业各项费用;《房子租借协议》签定后，丙方担任交纳本协议规则房子从2014年3月24日到2014年8月31日之全部物业各项费用;
3、服务及请求 在房子租借期间，物业处理处向丙方供给日常修理服务，丙方向物业处理处提出请求，费用由丙方承当;
4、门锁处理 根据丙方运用安全考虑，丙方交齐租房押金及首期房租后，由乙方交还甲方两把钥匙，并担保无备用钥匙。甲方给予丙方房子钥匙;
5、违约职责
(1)、租借期间，因甲方原因需提早停止协议时应提早30天奉告丙方，甲方应赔付丙方贰倍的房租作为违约金;
(2)、租借期间，因丙方原因需提早停止协议时应提早30天奉告甲方，丙方应赔付甲方贰倍的房租作为违约金;
(3) 、丙方租金须在7日内向甲方交齐，逾期未向甲方交纳，甲方有权按日收取丙方违约金额 %的滞纳金。丙方逾期未交超越10日的，视为丙方主动抛弃该房子租借运用权，甲方有权回收房子，甲方回收房子后该房子内各项原有家庭设备由甲方自行处理，丙方无权干与;
6、争议处理 本协议在履行中发作的争议，由两边洽谈处理，洽谈不成，提交人民法院处理处理。
二、转租三方签约流程
1、签约方法，在合同法上大致有两种状况：
(1)、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实践承租人。这即合同法上的房租转租。转租需求房主的赞同;
(2)、你直接和房主签约，那么你和房主直接建立合同联系，现在房子住的人将推租借借联系，这种状况也即你代替了现在房子住的人。也可以牵强理解为合同法上的债权债务转让。这种状况相同需求房主赞同;
2、简要说一下第二种为什么比第一种愈加有优势：
(1)、假如用第一种，那你和房主之间没有合同联系，你不能直接和房主对话;
(2)、假如用第一种，存在一个二房东，假如房主和二房东起了胶葛，那么很简单影响到你寓居;
(3)、假如用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中心倒了一手，假如二房东收了你的租金然后不交租金给房主或许直接跑路，那房主会把你赶出来，你还丢失了已交的租金。
三、转租三方签约留意事项
在签定租借合一起,应留意以下事项:
1、查看二房东的有用身份证明及和大房东签定的租借合同;
2、签定租房合一起,应问清房租包括的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业处理费由谁承当;
3、要求租借人在房子租借前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、清晰租借期限、房租付出时刻和付款方法,并要求租借方供给租金收据;
5、应对能否转租做出约好;
6、要清晰违约职责和违约的补偿规范;
7、入住前查看屋内家具、电器、其他设备的好损状况,并约好修理职责;
8、应对提停止合约状况做出约好。
别的,还要留意转租合同与主合同的期限问题:
1、签定租借合一起一定要得到大房东的书面赞同;
2、合同约好的租借期限不能超越原二房东和大房东的合同(主合同)约好的期限;
3、合同中约好事项不能超越主合同。
不是一切的房子都可以转租,只要满意以下景象的承租人才可以把房子转租:
1、租借合同约好的租借期限不得超越二十年,超越二十年的,超越部分无效;
2、租借期限六个月以上的,应当采纳书面形式,当事人不采纳书面形式的,视为不定期租借;
3、承租人经租借人赞同,可以将租借物业转租给第三人,原租借合同持续有用,第三人对租借物形成丢失的,承租人应当赔偿丢失;
4、租借人出售租借房子的,应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权力;
5、房子租借,租借人和承租人有必要处理租借挂号存案手续,处理存案需求提交的材料:
(1)房地产权证书或许其他合法权属证明;
(2)租借人、承租人的个人身份证明或许法人、其他安排的挂号注册证明;
(3)房子租借合同。
约束房子转租的景象:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房子内私行建立的;
3、预租的商品房;别的,租借合同中未约好可以转租,且租借人不赞同转租的,承租人也不私行转租。承租人私行转租的,租借人可以免除与承租人的租借合同;
4、不得违反两边志愿,有问题,两边要一起评论。
经过上面的文章的解说，咱们相信你对转租协议三方怎样拟定合同书、怎么签约、以及签约过程中的种种留意事项都有了更深一步的了解。那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。