逾期交房时间如何确定,逾期交房能否退房

在房地产买卖中，延期交房是购房者常常面对的问题，成果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么补偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。听讼网小编为咱们讲一讲假设遭受这种状况，该怎样保护自己的合法权益?一起也提示广阔购房者，怎样防患于未然，防止让自己堕入被迫。
首要，咱们一起来看下什么是逾期交房?
逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交给使用期限内，没有将契合交给使用条件的房子交给购房者入住的行为。
逾期交房时刻怎样确认?
首要确认一下什么叫做交给，交给时刻怎样确认。依据《武汉市物业管理条例》：房子经过竣工检验到达交给条件，业主收到书面交给告诉并处理完相应手续的，即为交给;业主收到书面交给告诉后一个月内无正当理由不处理相应手续的，视为交给。
依照物价局的有关规定，交房的日期是以出售合同约好的交房日期或开发商告诉交房的日期为准。也便是说，假设在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
典型事例：
网友林先生遇到这样的状况，他是2009年5月买的房子，其时与开发商签定了一份《商品房预售合同》。该合同约好：乙方购买甲方所开发的房子一套，合计75.4平方米，总价款为人民币46.76万元。两边约好交房时刻为2010年12月31日，假设逾期交房，每过期一日，由甲方向乙方付上上述房子价款千分之一的违约金。林先生按约好付了款，而开发商却迟迟未交房。
林先生屡次找到开发商要求补偿丢失，但开发商方面以领导不在为由推延补偿事宜，并以为林先生无法举证自己有哪些丢失，所以回绝补偿。
以上便是一个活生生的事例，林先生所遇到的开发商一方违约，可是依然振振有词，不乐意付出违约金假设遇到这种状况，该怎样处理呢?假设开发商现已逾期交房，是否就必定承当违约职责呢?看看专业律师是怎样说的吧?
武汉律师事务所苗律师以为：首要要看开发商是否存在免责事由，关于逾期交房的免责事由除了地震、战役等这些不可抗力原因之外，还包含开发商和购房者另行约好的其他的免责理由。假设开发商逾期交房是由于发作了不可抗力或存在合同约好的其他免责事由，并及时履行了奉告职责，则能够不承当逾期交房的违约职责。
但假设开发商没有在约好的期限内将发作了不可抗力或其他免责事由奉告购房者的话，开发商则依然要承当逾期交房的违约职责。
假设开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承当商品房逾期交给的职责，包含开发商付出逾期违约金和在必定条件下、到达必定时限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商付出逾期违约金数额的核算方法和付出条件及购房者解除合同的条件都有约好，这时则应按合同约好。
假设对逾期交房的违约金怎样核算没有作出清晰的约好，就应当依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的买受人所购同地段同类房子租金规范来确认。顾客没有丢失不能成为开发商免责理由。
假设遭受开发商逾期交房，且不乐意付出违约金的状况，最好是和其他业主联合起来，一起商议解决办法。
逾期交房能否退房?
2008年7月18日，为严厉打击少数以“退房”为由的炒房者，武汉市疆土房产局出台《关于商品房合同存案刊出、更名审阅作业的操作细则》。《细则》将答应退房的2种状况增至9种，却并未将开发商逾期交房归入彀中。
也便是说，一般状况下，由于开发商逾期交房的原因恳求退房，是行不通的。就现在而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主固执退房，进行司法裁定是仅有途径。购房者只要经过司法途径，获得《裁定书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局刊出合同存案。
最后来为咱们讲一讲在买房时该怎样防备这一问题吧，最重要是应留意购房合同中逾期交房免责条款。
首要，在签定合同之前应充沛研讨开发商供给的合同内容，留意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出阐明。
其次，在合同中必定要约好逾期交房的违约金数额，由于假设对逾期交房的违约金怎样核算没有作出清晰约好，就应当依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的买受人所购同地段同类房子租金规范来确认。而这一租金数额是很低的，得到的补偿是极端有限的。
再次，买房人必定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房现实发作之日起两年内提起诉讼，超越两年，其恳求不会得到法院支撑。
总归，购房者应留意在与开发商签定购房合一起，必定要对开发商逾期交房的违约状况，违约职责的承当等进行清晰的、详细的约好。假设需求律师的协助，欢迎在线咨询听讼网。