房产过户的税种有哪些

年轻人买房养家，老年人买房养老。不管哪种生活方法，“衣食住行”没有谁也离得开房子。那么，依据我国相关法律规则，房产过户一般需求交纳哪些税费呢、详细内容是怎样的?下面，听讼网小编带我们一起来详细了解下吧。
一、 正常过户
1.营业税(税率5.55%，卖方交纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新方针：
《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税201539号)
①个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
②上述一般住所和非一般住所的规范、处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、差额交税扣除凭据、非购买方法获得住所行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格工作意见的告诉》(国办发200526号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发200589号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发2005172 号)的有关规则履行。
③本告诉自2015年3月31日起履行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税201112号)一起废止。
如所售房产对错住所类，如商铺、写字间或厂房等，则不管是否满2年都需求全额征收营业税。
2.个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%，卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭仅有住所。②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，生意两边参半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方交纳)
房产契税征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平方米的一般住所，交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平方米(包括90平方米)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
5.其它税费
如生意手续费、房产证和土地证工本费、配图费、借款手续费和中介费等费用依据房管局方针或市场行情据实结算。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不管房产什么状况都需求征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的布告(国家税务总局布告2015年第50号) ：
个人以离婚产业切割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方法无偿赠与不动产、土地使用权，契合《财政部 国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规则的，在处理营业税免税手续时，无需供给房产所有人“赠与公证书”、受赠人“承受赠与公证书”，或两边“赠与合同公证书”。
本布告自2015年7月1日起施行。此前没有进行税务处理的，依照本布告规则履行。《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条中“归于其他状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘承受赠与公证书’，或持两边一起处理的‘赠与合同公证书’”一起废止。
三、承继房产生意
承继房产生意过户和析产都不需交税。
相关阅览：二手房生意税费--个人所得税核算办法
交税人：卖方
一般住所5年之内个人所得税核算办法：(售房收入-购房总额-本次交纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注： 交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房生意税费--营业税核算办法
交税人：卖方
一般住所营业税核算办法：缺乏2年房子总价的5.6%，超越2年(含2年)免征营业税;
非一般住所营业税核算办法：缺乏2年房子总价的5.6%，超越2年(含2年)房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税核算办法：缺乏2年房子总价的5.6%，超越2年(含5年)房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
二手房生意税费--契税核算办法
交税人：买方
一般住所契税核算办法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;
非一般住所契税核算办法：3%，别墅契税核算办法：4%;
注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠
二手房生意税费--土地增值税核算办法
交税人：卖方
二手房生意土地增值税税率：5%(无法供给彻底收据按金额的5%)
土地增值税的核算办法按四进差额累进税率核算，税率为30%～60%
注：对个人具有的一般住所，在转让时免征土地增值税
二手房生意税费--印花税核算办法
交税人：生意两边
二手房生意印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税
二手房生意税费--城建税、教育附加税和当地附加税核算办法
交税人：卖方
二手房生意城建税：营业税的7%;二手房生意教育费附加税：营业税的3%。二手房生意当地附加税：依各当地而定。
综上可知，在实际生活中，税费金额在生意房产时是一个不行忽视的问题，不管买房仍是卖房，请我们在房产生意前有必要了解房产税费知识。听讼网小编为您收拾本篇文章，若您的状况比较复杂或是有其他相关问题也能够咨询听讼网在线律师。