买未领预售许可证的房子有哪些风险

预售许可证是房产生意中不可或缺的证件之一，假如开发商没有取得预售许可证，则不答应对房产项目进行出售。不过，即便已经有明确规则制止这种行为，仍有部分开发商在未收取预售证的状况下卖房。
购买没有预售许可证的房子有什么危险?
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的状况并不罕见，身为购房者，你要做的便是千万不要购买这样的房产，由于购买没有预售许可证的房子存在很大危险。
1、 工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一便是工程进度没有到达规则要求，在这种状况下，开发商通常会先向购房者收取必定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签定房子生意合同。但是，一旦工程由于资金不足等问题而被逼中止，那么购房者就很简单堕入钱房两空的局势。
2、 无法取得土地运用权证书
一些楼盘即便有齐备的规划和施工方案，但相同没能收取到预售许可证，原因就在于开发商没有处理国有土地运用权出让手续。这种状况下，只有当开发商交纳了国有土地运用权出让金，取得国有土地运用权证书后才干出售，若开发商不交纳这笔费用，即便你买了房也拿不到土地运用权证书。
3、 房子随时或许被撤除
若开发商是在集体土地上建造房子，却没有处理土地征用手续，相同是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子便是“小产权房”。据规则，小产权房的建造是不合法的，假如不能补办工程建造手续，该房产则会面对随时被撤除的危险，并且还不能得到相应补偿。