买房要谨防开发商哪些销售陷阱

夸张宣扬的广告、精装规范缩水、开发商逾期交房、虚报开盘出售成绩……顾客关于这些购房圈套早已天怒人怨。正所谓购房不易，大把积储抛出去还要担负未来几年乃至几十年的借款，不进步警觉肯定是坑你没商量。
出售成绩灌水
日益开展的网络世界，除了为开发商供给新的信息传达途径外，信息的实在性却成为了较为堪忧的问题。部分开发商经过在朋友圈转发较高的出售成绩，除了夸张出售成绩外，还有开发商采纳在实践宣扬中缩小上市量的方法来给购房者形成“热销”的形象，然后影响一些犹豫不定的购房者。
假如真的触及“假热销”，这样的行为确实对购房者起到必定的误导作用，打乱了正常的市场秩序。若依据完全，基本可确认涉嫌虚伪宣扬，购房者能够进行投诉，尽管关于朋友圈转发没有清晰法令束缚，但购房者的合法权益遭到损害时，需及时寻求主管部门的介入。
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朋友圈或其它网络传达途径的本钱较低、传达面较广，也没有清晰的法令束缚，因而“虚伪朋友圈”日益滋长。因而主张购房者需求留意挑选朋友圈信息，能够经过相似网上房地产等官方网站查询此类房企出售成绩信息。在信息的获取途径上，也能够挑选一些可信度较高、较为专业的途径，避免被误导。
广告逗你没商量
“XX学校教育地产”、“地铁沿线”、“注册在即”……都是房地产开发企业常用的宣扬名词，可是不少购房者在签定合同后就发现：之前说的好好的学区底子就不能实现;说的间隔地铁口10分钟是十分钟车程，实践间隔地铁口竟然有好几公里;买房时说好的“小区内将配套各种会所、绿洲等，供业主休闲文娱”，交房后，许诺的会所却变成了沿街商铺、门面房。分明应该是小区内供休闲文娱的绿洲直接就变成了停车场;分明仅仅政府有交通方面的规划，开发商却宣扬轨道交通等注册在即。
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购房者为了防备后期呈现维权难的问题，首要要在购房前细心了解项目周边的实践状况，确认了开发商的宣扬是实在的时分再决议是否要购买该项目。终究在签定合同时，最好能够将比较重要，或许能直接影响购房决议计划的宣扬内容，加入到合同正式文本或附件中。乃至经过手机摄影、录音等方法合法保护自己的权益。
精装变“惊”装
项目进入交给阶段后，业主就精装房质量问题向开发商讨要说法的事例层出不穷。某项目业主刘先生表明，在验房当天，他自己仅仅简略查看了下，就现已列出了5页纸的房子问题，其间还不包含踢脚线不平坦等小问题。
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商品房交给后，业主以为主体结构质量不合格，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，或要求开发商整改，给购买者形成丢失的，开发商应承当补偿职责。
签合同时，必定要看清合同条款，将装饰规范、所用资料等级、品牌、环保等级、换房等约好逐条写入合同，为日后发作不合，供给索赔依据。验房时，也必定要细心查看，最好延聘专业的验房组织实地查验。
逾期交房
2月1日，本是南京市江宁某小区合同约好的交房日子，可是小区业主却在北风中团体拉起横幅，向开发商维权。据业主供给的购房合同显现交给日期为2015年2月1日，从2月拖到3月，又告诉延期到8月份。房子延期交给给他们带来了很大影响，但是开发商至今却没给过他们任何补偿。
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购房者遇到逾期交房等违约行为，应根据本身需求并结合开发商弥补状况挑选要房或退房。详细来讲，假如开发商能够赶快完善各项证件、手续，赶快使房子满意交给条件、保证将来能够处理房子权属证书，购房者能够挑选要房。当然，即便合同得以持续实行，购房者也有权追查开发商逾期交房的违约职责或要求补偿丢失。
购房者能够依照主管部门发布(或许有资历的房地产评价组织)鉴定的同地段同类房子租金规范，来确认与开发商签定的《商品房买卖合同》里约好好延期交房的违约职责。