各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么呢

现在大部分人买房都会挑选向银行假贷借款，但在还贷的过程中，不少人由于经济逐步宽余等原因能够提早还贷，那么房贷提早还款合算吗?各大银行房贷提早还款的算法和规则是什么?
首要，究竟是一次性付清仍是借款买房?这有两个要素起决定性效果：是否有满足财力和现在借款利率水平。假如投资者能够一次性付清悉数房款，危险讨厌型投资者能够挑选一次性付清。现在首套5年以上公积金借款利率4.5%，相对现在理财产品收益来说，这一借款利率并非无法打败，危险承受能力较高的投资者能够考虑使用公积金借款理财，赚取差价。
其次，借款最优组合。其实借款有许多种，关于一般投资者来说，最好采纳两个准则：其一，组合借款的最优组合准则，公积金借款尽可能多，商业借款尽可能少。由于公积金借款的利率远比商业性借款要优惠;其二，首期付款的宽松准则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需求和个人承受能力相结合。
第三，还款办法。一般来说，现在个人住房借款还款办法有五种：其一，到期一次还本付息法，这种办法只适用于期限在一年之内的借款，根本不太合适房贷;其二，等额本金还款法，这种办法的榜首个月还款额最高，今后逐月削减，合适稳健投资者;其三，等额本息还款法，是依照借款期限把借款本息均匀分为若干个等份，每个月还款额度相同，合适资金不太富余的投资者，初期的压力较小;其四，等比递加还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定份额递加，合适收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递加还款法。与第四种办法根本相同，仅仅把固定份额改为固定数额。投资者应首要依据自己财务收支与时间推移的联系来确认挑选还款办法。
1、建设银行：不满一年而要提早还款的，要收取提早还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
2、农业银行：借款不满一年提早还款的，以本金*月利率收取，借款一年后，不会收取违约金。
3、工商银行：借款不满一年提早还款的，要收取提早还款额的5%，借款满一年后提早还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
4、中国银行：借款不满一年提早还款的，收取最高不超越六个月利息的违约金， 借款满一年后提早还款，和农业银行相同，不收取违约金。
5、交通银行：对提早还款额有规则，至少为每月还款额的六倍，部分提早还款者可每年免费还款一次。
6、招商银行：不满一年而要提早还款的，要收取至少相关于实践还款额3个月的利息，而一年之后，则只需求一个月。
常识小贴士：提早还贷四种办法
榜首种，悉数提早还请，将一切的借款一次还清，无疑是最好的，这样能够少交许多利息，可是关于已交的利息则不交还。
第二种，部分提早还款，剩下每月还款额坚持不变，将还款期限缩短，这样的话能够削减许多的利息。
第三种，部分提早还款，剩下每月还款额削减，可是坚持还款期限不变，这样能够减小月供，缓解压力。
第四种，部分提早还款，剩下的借款不只每月还款额削减，并且将还款期限缩短，这种也能够节约许多的利息。
是否提早还借款确实是一个问题，这相同需求调查现在利率水平缓家庭收入状况。假如是公积金借款，在现在情况下不宜提早还贷。