不同的人买房选银行贷款有什么技巧么

附近年末，不少有购房计划的朋友纷繁加快了购房的脚步，可是，许多朋友在借款买房时关于挑选哪家银行一直优柔寡断。尤其是现在商场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的音讯，更是觉得这个借款得抓紧了。
买房怎样选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱，一起，现在银行之间的竞赛也比较剧烈，你还能够看看谁给的优惠更多。
选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎样选银行呢?
究竟，买房能够说是一个普通家庭的最大开支，选对借款银行关系到一家人日子，购房攻略给咱们总结了请求借款时判别银行好坏的几个重要规范。
要害一：借款利率扣头
请求房贷，首要要看银行的借款利率扣头，央行规则的5年以上借款基准利率为4.90%，可是各地银行在实际操作中，会依据房贷商场大环境设定利率扣头，这样就会呈现最低利率和最高利率。
以北京为例，现在北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少，关于购房人来说是省钱的要害，也是选银行时首要要考虑的要素。
要害二：优惠门槛
一般状况下，银行关于想要取得优惠利率的客户，都有必定的要求，不是所有人都能享用利率优惠，这便是咱们要说的另一个选银行的规范——看借款门槛凹凸，这其间就包含取得利率扣头的门槛。
比方有的银行会要求请求借款的购房人在该银行有账户且存款到达多少额度以上，或许要求借款的房子总额，以及借款部分到达多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比方有的银行要求请求借款的二手房房龄最长不能超过20年，有严峻的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年的。
要害三：调息方法
房贷利息直接影响了借款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会依据银行调息方法不同而发生差异。现在银行调息首要有两种方法：一种是次年调息，便是央行宣告调整利息后的第二年1月1日起，借款银行才履行新的基准利率。另一种是按月调息，便是在央行宣告调整利息后的下个月起，借款银行履行新的基准利率。
别的除了依据央行利率起浮外，还有便是借款银行履行固定利率不变，签约时的利率不跟着央行升息、降息的改变而改变。以上这几种方法，不同银行规则不同，有的是默许次年调息，有的是借款人能够自己挑选调息方法。
要害四：还款方法
咱们知道，房贷还款方法首要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额归还借款本金，借款利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但跟着还款时刻的推移还款担负减轻。等额本息还款是指借款期每月以持平的额度均匀归还借款本息，即把按揭借款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节约利息，可是在请求借款的时分，有银行会规则只能选等额本息还款，有的银行是两种方法由借款人自己选。能让自己依据本身状况做决议的银行当然更值得考虑了。
一起，考虑到未来许多购房人都有或许提早还款，还要详细了解一下该银行关于提早还款的规则。由于有的银行要求还贷满一年才干请求提早还贷，有的还会收取违约金。那些对提早还贷时刻和违约金没有硬性约束的银行，自然是在考虑范围内的。
要害五：工作功率
这一点，首要便是看在借款人正确提交资料后，批阅借款所需的时刻，表现了银行的批贷功率，也能够说是工作功率。当然是时刻越短，对借款人越有利。
其实，不同的人适用于不同的银行，假如将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，咱们的挑选也有必定的倾向行。
先说一线城市。
关于一线城市来说，越来越严峻的限购方针不只让许多传统国有大银行在房贷范畴寸步难行，也让各大外资银行的房贷事务也面临着非常巨大的压力。在如此高压得态势下，各大银行想要“缝隙中求生存”就不得不使出“看家本领”。
而相对来说，一线城市的外资银行扣头力度更为显着，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，履行利率仅相当于3.92%。更为要害的是，如此诱人的利率扣头，关于借款人的要求并不是很严峻。
以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(借款100万以上)最低8折，100万以下也可享用最低8.2折的优惠，信任只需购房人的个人资质、还款才能及征信陈述没有很大问题，都能够享用到低利率的优惠。
再说二线城市。
尤其是在一线城市益发严峻的限购方针面前，楼市热度加快搬运到二线楼市，即便是许多二线城市重启了限购限贷方针，也无法阻挠各大银行去争夺二线城市的房贷商场。
所以在银行的剧烈竞赛下，二线城市的人们也有了更为丰厚的挑选：
一是比方中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强壮的资金支撑，关于房贷商场显得势在必得。
二是一些当地的城商银行也凭仗低利率的优势在剧烈的房贷事务中凸显了极强的竞赛力。比方天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享用到8.8折的利率优惠。
三是外资银行的重心也在向下搬运，面临剧烈的竞赛，也会开出不错的条件。
最终说下三线城市。
关于三线城市来说，可供挑选的借款银行好像也没有许多，可是购房者也不用为此感到失望。
有数据显现，传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国首要35个城市中，房贷事务均有展开，且首套房的均匀利率也有不同程度的扣头。
其间，农业银行的首套房均匀扣头最高，为8.99折;最高的中国银行也能到达9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。详细区域购房者可在本地多探问再作决议。