房屋贷款过程中常见的问题有哪些

听讼网小编将一些房屋借款过程中常见问题进行了汇总，假如你要处理房屋借款，可做参阅。
一、问:个人按揭最长借款期限怎么测算?
答：借款期限与借款人实践年纪之和不得超越65周岁。比方一40岁购房人借款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，假如该借款人的实践生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;假如该借款人的实践生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。
二、问:按揭借款还款的首要方法有哪些?
答:按揭借款还款首要方法有：按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的屡次转化。一起，还能够(部分)提早还款和减短还款期限等。
三、问:挑选何种还款方法比较好?
答:还款方法的挑选因人而异。一般说来，收入安稳或有添加预期的购房者，适于等额还款法，这样整个借款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债款付出的购房者，适于递减还款法，这样整个借款期的借款利息会较少。当然，针对部分收入改变较大的购房者，咱们主张能够分期组合两项还款法，到达既能够应对合理的还款压力，又适度的节省部分借款利息。
四、问:借款期限多长比较合适?
答:借款期限的挑选应该因人而异。首要考虑三方面的要素：一是借款人的或许最长按揭借款期限;二是借款人的本身状况，如积储、日常出入、还款压力等;三是适度重视宏观经济状况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在本身条件允许下，经济降息期，应适当延伸借款期限;经济加息期，应适当减短借款期限。
五、问:房贷收付份额和利率方面有什么改变?
答:央行调整房贷方针和房贷利率是按捺或许的房地产泡沫，而不是约束顾客购房。因而，针对不同的商场和借款人，咱们会有所区别，最低首付保持两成，利率原则上履行央行的房贷利率下限。但关于绝大多数符合要求的借款人而言，根本能够享受到8成的按揭额度和利率下限。
六、问:新房按揭借款，多少借款成数较为合理?
答:借款成数的挑选应该因人而异。首要考虑二方面的要素：一是借款人本身资金状况，如积储、日常出入、还款压力等;二是适度重视宏观经济状况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在本身资金实力允许下，经济降息期，应适当添加借款成数;经济加息期，应适当削减借款成数。
七、问:二手房按揭借款一般有什么约束?
答:一般来说，有这几方面约束：
(1)已获得房地产权证的商品房，或当即能够获得房地产权证并入住的商品房;
(2)房龄：不超越20年的一般住宅和不超越15年的其他房产;
(3)借款成数：一般住宅最高7成，而其他房产最高6成：
(4)借款期限：一般住宅的房产已运用年限与借款年限之和最长不超越30年，其他房产的已运用年限与借款年限之和最长不超越20年(且借款期限最长不超越10年);
(5)借款期限与借款人实践年纪之和不得超越65周岁。