二套房贷款的最新政策

二套房的确认规范
2010年6月4日住宅和城乡建造部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住宅告贷中第二套住宅确认规范的告诉》中确认了二套房确认规范：
一、商业性个人住宅告贷中居民家庭住宅套数，应根据拟购房家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确认。
二、应告贷人的请求或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具有查询条件的城市房地产主管部门应经过房子挂号信息体系进行告贷人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果。
如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，告贷人应向告贷人提交家庭住宅实有套数书面诚信保证。告贷人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记载。
三、有下列景象之一的，告贷人应对告贷人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷方针：
(一)告贷人初次请求运用告贷购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息体系(含预售合同挂号存案体系，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
(二)告贷人已运用告贷购买过一套(及以上)住宅，又请求告贷购买住宅的;
(三)告贷人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信告贷人家庭已有一套(及以上)住宅的。
四、对能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅告贷的，告贷人按本告诉第三条履行差别化住宅信贷方针。
对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅告贷的，告贷人按第二套(及以上)的差别化住宅信贷方针履行;产品住宅价格过高、上涨过快、供给严重的区域，商业银行可根据危险状况和地方政府有关方针规则，对其暂停发放住宅告贷。
济南二套房方针
济南市楼市调控五大新政日前出台。近来，济南市政府发布《关于转发山东省人民政府关于坚持全省房地产商场安稳健康发展的定见》(以下简称《定见》)，提出了加速保证性安居工程建造、保证产品房有用供给、合理引导住宅消费需求、加强房地产商场监管、切实加强组织领导等五方面定见。济南二套房方针：公积金或认房又认贷。
记者今日从济南市城乡建造委了解到，为贯彻落实市政府的上述定见，近来将出台有关房地产商场监管详细细则。
加速建造保证性住宅
《定见》规则，保证2010年-2012年新增保证性住宅不低于230万平方米，其间新增廉租住宅不低于40万平方米，新增公共租借住宅不低于120万平方米，新增经济适用住宅不低于70万平方米。要大力推动城市棚户区改造，保证年内拆迁棚户区80万平方米，处理13600户棚户区居民住宅问题，基本完成市区会集连片棚户区改造使命。
添加面向一般居民住宅
《定见》指出，在编制2010年-2012年住宅建造规划时，要清晰中小套型一般产品住宅、保证性住宅的建造数量和份额，保证性住宅、棚户区改造和中小套型一般产品房用地不低于住宅建造用地的70%。
一起，进一步优化住宅供给结构，添加面向城市一般居民的住宅供给。支撑中小套型一般产品住宅建造，加速对一般产品住宅规划、建造和预售的相关批阅，赶快构成有用供给。对已批未建、已建未售的一般产品住宅项目，要采纳促开工、促上市办法，催促房地产开发企业加速项目建造和出售。
北京二套房方针
北京公积金告贷和北京市商业银行将实施新的房贷方针。购房者运用公积金告贷或北京市的商业银行请求告贷二套房时，首付款份额都由本来的6成进步至7成。
在“国五条”北京细则发布一周后，北京公积金告贷和北京市商业银行房贷方针的新政也落地了。北京住宅公积金办理中心和央行经营办理部分别下发告诉，购房者运用公积金告贷或北京市的商业银行请求告贷二套房时，首付款份额都由本来的6成进步至7成。经过网签的购房，都将依照新方针履行。
“无房有贷”二套房首付仍为6成
此前北京公积金二套房的方针是，告贷首付款份额不得低于60%，告贷利率为同期首套住宅个人告贷利率的1.1倍。昨日，北京住宅公积金办理中心发布了《关于实施住宅公积金个人告贷差别化方针的告诉》，提出告贷请求人购买第二套住宅请求告贷，其告贷首付款份额不低于70%。
不过，关于在市住建委房子交易权属信息查询体系中显现无房，但经过中国人民银行征信体系、北京住宅公积金办理体系查询，有1笔个人住宅告贷记载或1条购房提取记载，契合第二套住宅告贷条件的告贷请求人，仍履行告贷首付款份额不低于60%的方针。相关人士解说说，方针中提出的1条购房提取记载，并非是一次提取。比方购房人之前购买过一套住宅，但针对这套住宅提取过屡次公积金，也只会确认为1条购房提取记载。
公积金二套房贷利率仍为1.1倍
业内人士表明，实际中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改进寓居条件。这类人群往往之前有过告贷记载，但新购房依然是自住的需求。此次公积金告贷首付调整，关于“无房有贷”的状况并没有上浮，体现出尽管调控加严，但公积金告贷依然支撑自住的刚需购房。
新政还在告贷资历审阅、告贷额度、月还款额、告贷请求人缴存要求、加大住宅公积金违规行为的惩办力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。
二套房确认规范略“宽松”
央行经营办理部对北京市商业银行房贷方针作出调整。对告贷购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于70%。与公积金告贷方针相似，对在北京市住建委员会房子挂号信息体系中显现无房、在央行个人信用信息根底数据库中有一笔住宅告贷记载、第2次请求告贷购买住宅的家庭，仍履行首付款份额不低于60%的方针。
而此前，北京市商业银行对二套房的确认规范是“既认房又认贷”。一国有银行人士表明，新政对名下已无房产记载的二套房购买者方针稍微宽松，可能是考虑到一些改进性的购房需求。
此次商贷新政并未对告贷利率做调整。银行人士表明，将会坚持现在二套房利率1.1倍的方针，在此根底上，各行也有必定自主权。