七种无效的房屋买卖合同

（1）无民事行为能力人所签定的房子买卖合同。根据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为，因而，无民事行为能力人的房子买卖均应由其法定署理人署理签定合同，他们不能独立签定房子买卖合同，不然，属无效合同。（2）约束行为能力人未获得法定署理人的赞同签定的房子买卖合同。约束行为能力人只能进行与其年纪、智力、精力情况相适应的民事活动，他们进行房子买卖应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为能力人自己签定的房子买卖合同无效。（3）以诈骗签定的房子买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子买卖合同。（4）以钳制的手法签定的房子买卖合同。指一方当事人以使对方产业、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发生恐惧而签定的房子买卖合同。（5）乘人之危签定的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件所签定的房子买卖合同。（6）两边当事人歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房子买卖合同。是指两边当事人成心勾结，危害国家、团体或第三人的利益签定的房子买卖合同。（7）违背国家禁止性规则的房子买卖合同。最高人民法院出台的合同法解说（一）第4条规则，合同法施行今后，人民法院承认合同无效应当以全国人大及其常委会拟定的法令和国务院拟定的行政法规为根据，不得以地方性法规行政规章为根据；合同法52条第5项已明确规则，该条好像有弄巧成拙之嫌，正确理解该条规则，就能在实务中更紧密地适用合同法52条第5项规则来解决问题。