房产证不过户,办公证可以吗

依据我国法令的规则，不动产实施的是产权挂号准则，对不动产进行生意的，两边需求到管理部分处理产权改动的挂号，否则是不具有法令效能的，那么房产证不过户,办公证能够吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房产证不过户,办公证可不能够
房产证不过户，只处理公证，在法令上，产权的改动只在合同两边内部发作法令效能，不能对立好心第三人。
1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有改动房子所有权的意向，公证的仅仅合同的合法、实在性，并不能发作搬运产权的法令效能;
2、只要到房产交易部分处理产权改动过户手续，才是实在地完成了房子所有权人的改动，房子所有权人才由原产权人改动为新产权人。
《中华人民共和国物权法》
第九条　不动产品权的树立、改动、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。
第十条　不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。
国家对不动产实施一致挂号准则。一致挂号的规模、挂号组织和挂号方法，由法令、行政法规规则。
第十四条　不动产品权的树立、改动、转让和消除，依照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。
二、二手房生意不过户有何危险
在这种情况下，出卖人仍能够行使房子所有权人的相应权力。卖方能够请求丢失补办从头申领房产证，向银行处理典当借款，一旦发作产权胶葛，银行能够行使优先受偿权。假如卖房人存在其他债款被诉之法院，依据最高人民法院的司法解释，买方对未处理过户挂号手续存在差错的，法院能够查封、扣押、冻住。公证房子生意合同和委托合同能够证明合同是实在、合法的，但并不能约束当事人免除合同的法定权力，更不能发作新的法令关系。因而，通过公证的合同和委托书，依然能够依照法令规则依法免除。当事人一旦行使免除的权力，公证的合同和委托书也就失去了效能。
而关于买方来说，因为没有在法令上改动房产的权属情况，买方并未树立自己的房产档案、没有自在处置房产的全部合法权力，如将房产再次卖出、典当借款、拆迁补偿等等，这改动不了一房两卖、房子被典当、查封、公证存在失效的危险。当然卖方的相关权力也会遭到影响。假如两边约好延期过户，在此期间房子所有权仍在卖方名下。假如卖方想再买房，就会遭到新政对二套房贷的方针限制。
三、公证的法令效能有哪些
1、法定依据效能
我国《民事诉讼法》第六十七条明确规则：“通过法定程序公证证明的法令行为、法令现实和文书，人民法院应当作为确定现实的依据”。
2、强制履行效能
是指对公证组织赋予强制履行效能的债务文书，如债款人不实行，债务人可持公证书直接向有管辖权的人民法院请求履行，而不再通过诉讼程序。对公证的这一效能，我国《民事诉讼法》第二百一十八条作了明确规则。
3、法令行为建立要件
当有关法令、行政法规、规章规则某些法令行为有必要选用公证方式树立、改动或停止时，公证即成为相应的法令行为树立、改动、停止的必备要件。别的，假如依照国际惯例或当事人之间的约好，某些法令行为树立、改动或停止有必要处理公证，则公证也成为其建立的要件。
以上常识便是小编对“房产证不过户,办公证可不能够”问题进行的回答，房产证不过户，只处理公证，在法令上，产权的改动只在合同两边内部发作法令效能，不能对立好心第三人。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。