商品房产权到期如何处理
来源：听讼网整理 2018-12-23 14:59
商品房产权到期怎么办，国内现在暂未清晰规则。拼命买房终究不过成70年租客，商品房产权到期后，咱们的房子会不会成为没有土地使用权的
商品房产权到期续期有偿无偿尚无结论
拿什么面临住所用地产权的70年大限
我国只要两种土地所有权，一种是国家所有的土地，出让和转让的都是这种土地;别的一种是国家切当规则为集体所有的土地，这种土地想出让或许转让，必须先回收国有。也就是说在我国，能出让和转让使用权的土地，只能是国有的土地。即使依照《物权法》国家以便民、利民的视点，主动为你续期了，它也有权力蔓延建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。可以说，使用权到期的土地，不可能一概免费续期，也不可能一般住所和商业住所天公地道。而对将来持续运营商业地产免费续期，不只形成国有资产丢失，还会使得国家难以收取土地增值的利益。
住所产权续期含糊昭示未来权力隐忧
《土地管理法》的修订，其最大的价值指归，也就在于对那些土地管理中现在尚不清楚的当地，进行准则弥补与完善。这实践要求，关于住所用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的幻想中去消耗精力。惋惜的是，以“依照国家有关规则主动续期”替换了本来表述清晰的“无偿主动续期”，实践上就是在把清晰清晰的规则转化为含糊空泛的表达。很显然，这种“含糊对含糊”的准则文本，无法起到法制完善的功用，只能阐明立法精力质量的后退。这样的立法，只能让很多捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房子土地使用权到期后，究竟是否需求从头掏钱买地?
商品房产权到期续期有偿无偿尚无结论
拿什么面临住所用地产权的70年大限
我国只要两种土地所有权，一种是国家所有的土地，出让和转让的都是这种土地;别的一种是国家切当规则为集体所有的土地，这种土地想出让或许转让，必须先回收国有。也就是说在我国，能出让和转让使用权的土地，只能是国有的土地。即使依照《物权法》国家以便民、利民的视点，主动为你续期了，它也有权力蔓延建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。可以说，使用权到期的土地，不可能一概免费续期，也不可能一般住所和商业住所天公地道。而对将来持续运营商业地产免费续期，不只形成国有资产丢失，还会使得国家难以收取土地增值的利益。
住所产权续期含糊昭示未来权力隐忧
《土地管理法》的修订，其最大的价值指归，也就在于对那些土地管理中现在尚不清楚的当地，进行准则弥补与完善。这实践要求，关于住所用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的幻想中去消耗精力。惋惜的是，以“依照国家有关规则主动续期”替换了本来表述清晰的“无偿主动续期”，实践上就是在把清晰清晰的规则转化为含糊空泛的表达。很显然，这种“含糊对含糊”的准则文本，无法起到法制完善的功用，只能阐明立法精力质量的后退。这样的立法，只能让很多捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房子土地使用权到期后，究竟是否需求从头掏钱买地?