房产共有人怎么维护自己的权益,有哪些权利义务呢

房子共有是指由两个或两个以上的公民一起具有一套房子的产权，那房产共有人怎样保护自己的权益,有哪些权力职责呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
1、房子共有人的权力与职责
房子共有人所享有的权力：
(1)要求分出自己比例权。按份共有人在不影响整幢房子经营管理的前提下，能够要求分出自己的比例，不然只能由其他共有人作价补偿。
(2)处置自己比例权。按份共有人对自己享有的比例有相当于独自所有权的权力，对按份共有房子中属自己的比例能够按自己的志愿进行各种处置，如出卖、赠与、扔掉等。
(3)对其他共有人出售的比例享有优先购买权。优先购买权，是按份房子共有人在出卖自己比例时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权力。按份共有人在出卖自己所占房子比例时，应预先告诉其他共有人。只要其他共有人清晰表明不购买，或许其购买的条件不为出卖人满足时，才能够出卖给其他人，不然其他共有人可恳求法院宣告该生意行为无效。
房子按份共有人负有以下职责：
按份共有人按其比例对共有房子享有权力，一起也要按其比例承当相应的职责。首要，应按其比例付出对共有房子的管理费、修缮费、改进费等费用。其次，对共有房子的处置，有必要遵守整体共有人的毅力，假如共有人对共有房产的处置不能达到一致定见时，应按大都共有人或占有半数以上比例的共有人的定见处理，但不得因此而危害少量共有人或比例小的共有人的利益。
2、房产共有人怎么保护自己的权益?
在一起共有联系存在期间，单个共有人无权私行处置共有房产。在现实日子中，常会呈现单个一起共有人采纳诈骗乃至是假造其他共有人签名或私章，私行处置共有房产的行为。作为权益遭到损害的共有人，能够该行为未经自己赞同为由，向法院建议该行为及相关合同无效，而且侵权人应将房子状况恢复原状，并承当由此引起的全部经济损失。值得注意的是，一般在房产生意中，不知情的第三人(购买人)获得房产的行为往往是好心的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为一起共有)，对该侵权行为不负职责。假如恢复原状将严重影响第三人的日子，那么侵权人应对第三方进行补偿或补偿。
3、房子共有权力人的诉讼位置与职责承当
夫妻一方转让挂号在自己名下的法定共有房子，买受人要求持续实行合同处理房子过户挂号，法院应当对出卖人(挂号方)的行为是否构成无权处置或无权署理进行检查，并释明买受人能够请求追加夫妻另一方作为一起被告或第三人参与诉讼，买受人不请求的，法院能够告诉夫妻另一方作为无独立恳求权第三人参与诉讼。夫妻另一方以出卖人构成无权处置为由要求追回房子的，能够作为有独立恳求权第三人参与诉讼。夫妻另一方向法院表明赞同出卖人转让房子的，能够不追加其参与诉讼。
经检查夫妻另一方追认出卖人的处置行为或有依据证明其以自己的行为赞同实行的，构成对房子过户挂号债款的参加，应当判定夫妻两边一起为买受人处理房子过户挂号手续;出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(一)》第17条第(2)项或《民法通则》第66条第1款规则的，该生意合同对夫妻另一方具有约束力，应当判定夫妻两边一起为买受人处理房子过户挂号手续。