若老房子的有房产证无土地使用证怎么办

土地运用证在购买房子的时分应该都是有的，买房子的时分还不止这个土地运用证，还有其他的证，有的老房子是有房产证可是没有土地运用证的怎样处理。听讼网小编经过你的问题带来了“若老房子的有房产证无土地运用证怎么办”的内容，期望对你有协助。
我国实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则，但现在各地依据不同的状况，有些当地“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比方北京、上海、广州、重庆等地;有些当地则坚持别离发放，比方山东，还有南京等地。
针对没有“土地证”，开发商是否有或许拿土地典当的问题，北京xx律师事务所的xx律师表明，理论上存在这种或许，但在实践中，土地和房子一旦现已转让，就不再具有拿房子作典当的条件，不然便是开发商骗贷。银行对此审阅十分严厉，更不能因此冻住业主的房产。所以，购房者的这种忧虑根本没有必要，现在没拿到“土地证”一般状况不会影响购房者的所有权，由于依据相关法律规定：房随地走，地随房走。
在施工之前，一般有国有土地运用权证便是用国有土地运用权证典当借款，施工过程中一般会把单纯的国有土地运用权证的典当借款转成再建工程借款了。比及工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地运用权证来做典当借款了。假如大产权证进行切割之后，一般都是买售人便是购房者的业主一般是做房子按揭借款了，那个时分隔发商只拿土地运用权证应该是做不了典当的。
专家解说说，在山东这种没有两证合一的状况下，许多购房者依然觉得没拿到“土地证”，心里不结壮，能够去当地的土地办理部分处理。现在在我国，房子和土地这两个部分是分隔的，因此土地证和房产证分隔办理也有必定合理性。但从买卖视点来看，二者未来合一的或许性很大。
第二十二条城市建造用地规划应当契合国家规定的规范，充分利用现有建造用地，不占或许少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建造用地规划不得超越土地利用总体规划确认的城市和村庄、集镇建造用地规划。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建造用地应当契合城市规划、村庄和集镇规划。
关于你提出的“若老房子的有房产证无土地运用证怎么办”问题，土地运用证有的是和房产证弄在一起的，有的是分隔来弄的，要看好了，不要到时分闹出笑话来了，土地运用证是有必要要有的，没有的话是很风险的。你能够咨询听讼网的律师。