哪些可以使用专项维修基金

商品房收房时，购房者需付出一大笔专项修理基金，但这笔钱终究归谁一切，怎么运用却没有多少人能说得清楚。下面，听讼网小编就来为我们八一八公共修理基金的来龙去脉。
什么是专项修理基金?
专项修理基金不同于物业管理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
专项修理基金存缴份额是多少?
依据长沙市政府2013年2月发布的《长沙市物业专项修理资金管理方法》(以下简称“《方法》”)，规则同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项修理资金。业主依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的数额，由市住宅和城乡建设行政主管部门依据本市建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确认后向社会发布，并当令调整。
专项修理资金的详细规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入)。
哪些能够运用专项修理基金?
物业共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由业主共有的部位，一般包含根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、共用阳台、共用天台和公共厕所等。
支取费用需经物业专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，通过管理部门层层审阅。
对契合下列条件的物业修理和更新、改造项目，能够采纳一次性表决的方法运用物业专项修理资金。一次性表决运用物业专项修理资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
(一)同一物业管理区域内整体业主获益;
(二)单项物业修理和更新、改造项目费用在三万元以下。
一次性表决方法运用物业专项修理资金的期限不得超越五年，且期限内运用总金额不得超越本物业管理区域物业专项修理资金交存总额的百分之五。
归于一次性表决范围内的物业修理和更新、改造项目，运用物业专项修理资金时，不需要业主再次表决。