一直拿不到房产证能退房吗

买房子便是为了住，可是开发商延期交房的工作却不绝于耳，假如延期的时刻不长，倒能够等等，可是假如延期交房太久，许多购房者就会陷入困境，一向拿不到房产证能退房吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够革除合同。
最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子处理房产证，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求革除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，革除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，革除权应当在革除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，革除权消除。
因而，开发商延期处理房产证的话，购房人能够要求革除合同和退房，但有必要依照法定的条件和程序处理。
办不下来房产证该怎么退房?
1、退房原因有根据，这儿的根据指合同约好的退房条款，或许法令规则能够建议合同无效、革除、吊销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只需退房理由承认合法充沛，及时提起诉讼或许裁定。
2、依据材料收集齐，不要以为有理的就必定胜诉，由于依据不充沛而败诉的事例不在少数。
3、无论是与开发商协议革除购房合同，仍是以法院(或裁定)的法令文书革除购房合同，千万留意要写明开发商将借款部分直接偿还给业主，因未得到借款组织的承认，若开发商不按约好偿还借款本息，业主仍然是还款责任人，不能革除还款责任。
4、革除借款和稳妥，业主还要与银行革除借款合同、与稳妥公司革除稳妥合同等。
5、相关材料不能丢失，要保留到房地产买卖管理部门处理刊出手续，退房程序完毕。
当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够革除合同。一向拿不到房产证是能够退房的，需求依照法定的程序进行。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。