国有土地上房屋征收时有哪些注意事项

国有土地上房子征收过程中注意事项
(一)征收补偿费用足额到位
1.房子征收施行单位对被征收房子进行查询,编制房子征收补偿费用概算;
2.房子征收部分对概算进行审阅;
3.建造单位依据房子征收部分要求,将悉数补偿费用汇入专户存储。
(二)对房子查询挂号并依法处理未经挂号的修建物
1.房子征收部分安排房子挂号安排、国土资源部分、城乡规划部分及被征收房子所在地的基层安排等单位,对征收范围内房子及土地使用权的权属、区位、用处、修建面积等状况进行查询挂号;
2.政府安排有关部分依法对未经挂号的修建进行查询、确认和处理,并将相关状况书面奉告房子征收部分;
(三)上报征收补偿计划
1.房子征收施行单位拟定征收补偿计划;
2.房子征收部分对征收补偿计划进行审阅及修正;
3.房子征收部分向政府报送征收补偿计划。
(四)安排对征收补偿计划证明
由政府安排房子征收、城乡规划、国土资源、开展变革、财务、信访、环保、政府法制等部分,对征收补偿计划进行充沛证明和修正。
(五)发布征收补偿计划
1.房子征收部分在房子征收范围内发布征收补偿计划,并寻求大众定见。寻求定见的期限不少于30日;
2.房子征收部分安排房子征收施行单位做好定见的搜集和收拾作业;
3.寻求定见期满后,房子征收部分向政府提交寻求定见和补偿计划修正状况的陈述。
(六)发布寻求定见和补偿计划修正状况
房子征收部分以政府名义发布寻求定见状况和征收补偿计划修正状况。
(七)依法举行听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人以为征收补偿计划不符合《法令》规则的,政府应当安排被征收人和大众代表举行听证会;
2.房子征收部分依据听证会状况修正征收补偿计划。
(八)施行社会安稳危险评价
1.公共利益项目建造单位按照有关规则,进行社会安稳危险评价,房子征收部分向政府提出是否作出房子征收决议的定见;
2.触及房子征收户数较多的，由政府常务会议讨论决议。
(九)发布房子征收布告
政府作出房子征收决议后, 房子征收部分在征收范围内和新闻媒体上发布房子征收布告。
(十)做好宣扬解说
房子征收部分及房子征收施行单位向被征收人做好房子征收与补偿的宣扬、解说作业。
(十一)挑选房地产价格评价安排
1.房地产价格评价安排由被征收人在规则时间内洽谈选定;
2.在规则时间内洽谈不成的，由房子征收部分经过安排被征收人按照少数服从多数的准则投票决议，或许采纳摇号、抽签等随机方法确认。
(十二)对被征收房子价值进行评价
1.房地产价格评价安排遴派房地产评价师进行实地查勘;
2.依法确认被征收房子的价值,出具房地产评价陈述。
(十三)请求复核评价及判定
1.被征收人或许房子征收部分对评价陈述有疑问的,出具评价陈述的价格评价安排应当向其作出解说和阐明;
2.被征收人或许房子征收部分对评价陈述有贰言的, 应当自收到评价陈述之日起10日内，向房地产价格评价安排书面请求复核评价，并指出评价陈述存在的问题;
评价安排应当自收到书面复核请求之日起10日内对评价成果进行复核。复核后，改动原评价成果的，应当从头出具评价陈述;评价成果没有改动的，应当书面奉告复核评价请求人;
3.被征收人或许房子征收部分对评价安排的复核成果有贰言的,应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。
房地产价格评价专家委员会在收到请求之日起10日内出具书面判定定见。
(十四)签定房子征收补偿协议(征收补偿计划确认的签约期限)
房子征收施行单位与被征收人核算征收房子补偿费，洽谈搬家期限等详细补偿与安顿事项;房子征收部分、房子征收施行单位与被征收人签定书面的房子征收补偿协议。
(十五)先补偿后搬家
1.房子征收施行单位按照房子征收补偿协议的约好,完结对被征收人的补偿事项;
2.被征收人在房子征收补偿协议约好的期限内,完结搬家事项,并及时向房子征收施行单位交给被征收房子。
(十六)对修建物施行撤除
1.房子征收施行单位应当托付具有修建施工总承揽企业资质或爆炸与撤除工程专业承揽企业资质的单位,按照国务院《建造工程安全出产办理法令》等规则,对修建物施行撤除;
2.施工单位采纳围挡作业等安全措施,对修建物进行撤除,并在约好的期限内完结对修建物撤除使命。
(十七)作出补偿决议
1.在征收补偿计划确认的签约期限内,达不成征收补偿协议或房子所有权人不明确的,由政府作出补偿决议。
2.房子征收部分及时在房子征收范围内布告补偿决议。
3.请求强制执行
(1)被征收人在接到补偿决议书之日起60日内不请求行政复议或许在接到补偿决议书之日起三个月内不提申述讼,又在补偿决议规则的期限内不搬家的,政府应当自被执行人法定申述期限届满之日起180日内,向人民法院请求强制执行。
(2)房子征收部分代政府起草《强制执行请求书》;
(3)经政府法制部分把关后报政府批阅;
(4)政府向人民法院提交强制执行请求书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;施行产权互换的,供给安顿房子和周转房的方位、面积等材料。
(十八)补偿协议签定后，一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提申述讼。
(十九)树立房子征收补偿专项档案
1.房子征收项目完结后,房子征收施行单位向房子征收部分移送补偿协议等相关文件、材料;
2.房子征收部分归集征收补偿协议等文件、材料,按规范化规范树立健全档案材料。
(二十)审计机关发布审计成果
1.房子征收项目完结后,房子征收部分向审计机关提交房子征收补偿费办理使用状况等文件、材料;
2.审计机关对征收补偿费办理和使用状况进行审计,并发布审计成果。