房产证怎么过户

有一部分的人想要处理房产证过户的手续，可是不知道怎样处理为好。下面为您精心引荐了房产证过户的技巧，期望对您有所协助。房产证过户的办法签生意合同、递件、缴税、完税过户、领证。不同区域有时程序不同，比如有或许先缴税再递件。签生意合同是指：买...想要了解更多关于房产证怎样过户的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证过户的办法
签生意合同、递件、缴税、完税过户、领证。不同区域有时程序不同，比如有或许先缴税再递件。
签生意合同是指：生意两边连同中介方(假如有的话)，就房产价格、交楼办法、付款办法等的洽谈签合同。
递件是指：生意两边自己带相关材料去房管局请求房产搬运挂号。买方带身份证原件。如借款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部分开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局生意合同能够用房管局版别到房管局后再签。(大城市有许多已实施网签的，便是在网上先请求预受理号和填表，再递件，避免你在房管局排队)
缴税是指：房管局收件后，按其要求时刻到相关税局部分交纳各种税费。生意两边各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：生意两边交纳各自税费后，两边一同带身份证和各自缴税费的悉数税票单据，到房管局打量承认已完税，完结过户，收取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时刻，带身份证和过户回执到房管局收取新房产证。
二、房产证过户费用
(一)经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部分处理过户更名就能够了。
(二)获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
(三)经过生意获得房子处理过户的费用
房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运挂号费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
三、房产证过户规范
一般住所：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。
现已满5年的一般住所，交纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税：假如出售的房子是夫妻两边仅有一套住所也可避免;买卖手续费6元/平方;工本费80元。
非一般住所：契 税3%;印花税0.1%;营业税：假如房产证下发不满5年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。现已满5年的一般 住所，交纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有一套住所也可避免。
四、房产证处理流程
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳，要收好发票。
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据，并及时交给开发商或署理公司，以便他们下一步的请求作业。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
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