新房房产证写子女名字有什么风险

房价越来越高，一些有条件的家庭开端提前为子女购置房产，部分爸爸妈妈更是将房子登记在子女名下。看似这是一种一步到位的方法，免除了往后房产承继问题，省下了二次买卖的税费，但是，这种方法却存在许多危险。
一、只能全款
假如孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能挑选公积金借款也不能挑选商贷，只能挑选全款。由于借款只针对具有彻底民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、产业切割费事
夫妻两边假如婚姻决裂，就涉及到产业切割问题，登记在孩子名下的房产是不可被切割的，即使是夫妻两边一起出资购买的。由于从法令视点来说，该房产归于孩子一切，仅仅由获得孩子抚养权的监护人代为办理。
三、爸爸妈妈不能随意出售孩子名下房产
爸爸妈妈能够替孩子买房子，但不能随意卖孩子名下的房子。依照正常程序，孩子名下房子只要在孩子年满18周岁后，经其赞同才干被出售。
假如必需要出售，则首要获得一切监护人的签名文件，承认其监护人资历，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比方孩子罹患严重疾病等特别情况。爸爸妈妈假如想卖孩子名下房产套现也是不被答应的。
四、爸爸妈妈不得要求回收房子
尽管爸爸妈妈是实践出资人，但房子现已登记在孩子名下，爸爸妈妈因特别原因，比方奉养胶葛欲回收房子，专家表明，这种可能性很小，由于物权法对不动产一切权有着清晰的规则。
尽管考虑到房价上涨的要素，提前为孩子买房不失为一种合理的挑选，但上面这些危险仍是应该考虑清楚。