房屋买卖中的无效合同都有哪些

购房人在签定了购房合同今后就会以为万事大吉，殊不知有几种购房合同是无效的。
第一种：产权主体有问题的合同无效。
出卖房子的人有必要是该房子的所有人，假如房子的所有人是几个人，那么这几个人都有必要提交赞同卖房的证明。所以，假如卖房人不是房子所有人，或许卖房人是部分共有人，卖房没有通过其他共有人赞同，则合同为无效合同。
第二种：违背优先购买权的合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，共有人有优先购买权。房子所有人出卖或租借房子时，须提早3个月告诉承租人，承租人有优先购买权。假如房子所有人签定的房子买卖合同侵犯了房子共有人的优先购买权，则合同无效。
第三种：关于不合法转让的房产，买卖合同无效。
转让的房产存在下列景象，归于不合法转让：
1.司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
2.依法回收土地使用权的;
3.共有房地产，未得到其他共有人书面赞同的;
4.权属有争议的;
5.未依法挂号收取权属证书的。