房产过户需要什么吗

在生活中，人们往往由于各种原因或状况，会发作房子产权的搬运或交流，这时候就必定牵涉到房产过户问题。房产过户需求怎么办？它并不是简略地将房产证上的名字由一个人改成另一个人，还有着法定的程序和手续。下面，听讼网小编就针对房产过户简略谈一些有关问题。
一、房子过户需求什么手续
首要，要签定房子生意合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法令法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局赞同的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
其次，应当处理房子过户手续。处理房产过户手续的程序如下：
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出请求，并申报成交价格;
2、房地产处理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产处理部分核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部分核发过户单。
二、房产过户需求带什么证件
(1)房地产搬运挂号请求表;
(2)请求人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(6)人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的意见书;
(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
房产过户，实际上是归于房子产权所有权的改变，因而，在处理房产过户时，必定不要烦躁草率，能够在处理过户之前向有过处理经历的朋友讨教，也能够到当地房产处理部分直接咨询。如果在处理房产过户时发作争议或胶葛，听讼网专业律师能够为您供给维权协助。